河南商報首席記者楊桂芳
剛剛，河南商報記者從丹尼斯處獲悉，丹尼斯正式接盤二七商圈原北京華聯店面。
01 丹尼斯拿下二七原北京華聯位置
據丹尼斯方介紹，目前尚未確定這一地塊的具體規劃方案。
河南商報記者了解到，今年2月7日，凱德集團在河南鄭州所持物業股權出售給第三方，該筆交易已經在新加坡交易所公告。但買主為誰，一直處于猜測之中。
根據凱德商用中國信托在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示，其將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目，即原北京華聯租賃物業）的全部股份出售給非關聯的第三方公司。
第三關聯方到底是誰？成為了中原商業猜測的迷局。
當時，凱德方答復河南商報記者時稱，暫不能透漏第三方信息。交易預計于2020年第三季度完成。此交易符合凱德資產管理策略，釋放成熟資產價值用于再投資。凱德出售成熟資產和收購成長性資產并舉，持續優化資產組合，推動城市更新和區域升級。
據悉，之前該項目的接盤者，傳言過有香港恒隆、北京華聯集團、蘇寧、阿里等，均成為了大家猜測的對象。
此次丹尼斯此次拿下該區域物業，而今雖塵埃落定，但著實太過意外。
02 有奢侈品零售龍頭之稱的恒隆廣場退出
據業內人士透露，對于凱德出售二七原北京華聯租賃物業的股權事宜，最受人關注的恒隆并不知情這一交易。
目前并不能斷定該業內人士所知信息是否真實，但恒隆退出已成為事實。
2019年11月，有自媒體爆料稱，在北京華聯閉店后，香港恒隆有意向接盤這一區域。
當時河南商報記者就上述消息采訪鄭州二七特色商業區管理委員會相關負責人時，對方表示只是在洽談之中，具體情況還不確定。
凱德方相關負責人當時在回復河南商報記者時稱，仍在和北京華聯等各方洽談中，未有恒隆入主的信息，網傳信息也只是猜測。
當時，這一消息在鄭州商業圈內引起波瀾。
一位商業人士告訴河南商報記者，恒隆廣場在國際一線奢侈品的匯聚能力上很有名氣。比如上海的恒隆廣場有“奢侈品零售風向標”之稱，一直穩坐奢侈品零售龍頭位置。如果恒隆廣場進入鄭州，將是對鄭州商業地位的一次大幅度的提升，也將讓二七商圈進一步坐實中原商圈霸主之位。
河南商報記者了解到，早在2009年就傳出恒隆有意愿進駐鄭州二七商圈建設恒隆廣場的消息。
顯然，上述猜測最終隨著今年2月份凱德出售該項目全部股權而落空。
對于恒隆入駐二七的期望，還需要再等待。
03 “丹金配”而今塵埃落定，王任生笑到最后
目前令大家最為關心的是，和二七廣場北京華聯位置相距不遠的丹尼斯大衛城已經是二七商圈的商業地標，甚至是河南的商業地標。也正是大衛城為首的商業們，讓河南商業上了一個新的臺階。
在2019年，丹尼斯大衛城全年的業績達到了61.5億元，同比實現了17%的增長；全年總客流量也達到了3200萬人，同比實現了11%的增長。
在業內人士看來，對于計劃在隨后的三年時間里將大賣場業績突破100億、店數達到100家，大衛城年銷售額超過63億元的丹尼斯來說，欲以超過8億元的價格拿下二七原北京華聯店，并不是一件難事。
但是丹尼斯為何要拿下與其有著一“房”之隔的原北京華聯位置呢？它從地緣上是無法和大衛城相連的，因為中間隔著金博大整體項目，西側又是華潤萬象城。不過此次收購二七原北京華聯店，丹尼斯將對金博大店面形成夾擊之勢，同時將進一步深入二七廣場周邊商業腹地。
同時，丹尼斯拿下該項目，又該如何規劃？畢竟這里已經有了旗下大衛城這個以重奢品牌著稱的、問鼎河南商業的項目。
有商業人士認為，由于大衛城的地位目前難以撼動，丹尼斯在此地塊（原北京華聯）建設一個更高端的大衛城的機率很小。也正是如此，新入局二七廣場區域商業和計劃入駐二七廣場區域商業的項目，都會避開大衛城的鋒芒，不再走重奢路線，甚至愿意到東區尋找發展機會。
丹尼斯的強勢很早之前就顯現出來，在多年前也曾經計劃拿下“鄰居”金博大位置，雖然最終租賃權花落大商，但丹尼斯形成人民路店和大衛城夾擊之勢，南控二七商業區域，向東則控制紫荊山商圈。
曾經引人注目、轟轟烈烈的“丹金配”對戰二七北京華聯事件，結果終于塵埃落定。大商退出金博大，目前金博大城如何處置尚未可知，金博大二期項目又處于官司纏身之中，短時間內難以有結果，北京華聯位置又被丹尼斯納入囊中。現在看來，唯有丹尼斯創始人王任生笑到了最后。
不少商業人士將丹尼斯的成功之路歸為“堅持商業物業自持模式”的原因，不只比跑得快，更要比跑得遠、比耐力。自持物業模式也是丹尼斯發展壯大的“護城河”。
據悉，丹尼斯擁有的自建物業目前已超過200萬平方米，還有約100萬平方米的物業正在建設中。這不單單對丹尼斯經營提供了物業優勢支持，更形成了巨大的地產+商業的價值。
只是，拿“鄰居的鄰居”的丹尼斯，將會給正在提檔升級中的二七商圈，帶來什么樣的格局？
大家都在等待答案。
04 鏈接：二七原北京華聯風云史
前身為亞細亞五彩購物廣場，一路走在被賣身路上。
此次交易中的鄭州二七北京華聯前身位置為亞細亞五彩購物廣場，是亞細亞建設項目中投入金額最大的購物中心。
該項目于1996年10月投入使用，不到兩年時間就宣告停業。受到亞細亞債權糾紛影響，2000年9月，多家債權人起訴，鄭州市中級人民法院裁定其破產還債。運營不足兩年的亞細亞五彩購物廣場走向替亞細亞“賣身還債”的命運。
據當時媒體報道，由于標的過高，該項目拍賣經歷過三次流拍后，直到2001年，河南建業住宅集團有限公司以2.3億元拿下整體產權。而且，其價值由最初的3.5億元，降低到2.3億元才找到買主。
2002年1月，建業將亞細亞五彩廣場出租給了北京華聯。
隨后不久，建業將該項目整體產權出售給了北京華聯商廈股份有限公司。據知情者透露，北京華聯出資相當低廉。
2011年，二七北京華聯商廈整體產權以3億元的價格易主凱德，包含以現金2.077億人民幣購買北京華聯商廈河南有限公司100％的股權，同時認購9000萬元的公司增資。
至此，北京華聯鄭州店2.6萬多平方米的土地使用權及9.2萬多平方米的建筑物歸凱德所有。鄭州二七北京華聯項目也在此過程中歷經從租戶到房東再到租戶之路。值得一提的是，該項目出售給凱德前傳言交易價格為5億元。
2019年7月2日，北京華聯這個“租戶”決定不干了。當日晚間，北京華聯商廈二七店貼出“停業改造”通知，并于當年8月正式閉店。
2019年11月，傳聞恒隆廣場意欲入主該項目。
2020年2月，凱德商用發布公告，將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目，即原北京華聯租賃物業）的全部股份出售給非關聯的第三方公司。
編輯：張恒
統籌：趙強
