今天，差一點又被朋友圈的情緒煽動了。

《中華人民共和國契稅法》于8月11日通過，規定了契稅稅率為3%-5%。而目前我們住房契稅的稅率實際執行的是1%-2%。

猛地一看，一兩個點的差距乘上幾百萬的房款，就差出了幾萬塊。難道契稅稅率要漲了？

但經過比對條款，查找資料，詢問相關專家后，我們發現事情根本不是這樣。

河南商報記者 周茜 郭丁然/文

一．契稅法出爐，但稅率沒有變化

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

作為地方稅的稅種之一，契稅是在房產交易環節中征收的一項流轉稅，和居民利益密切相關。

其中最醒目的一條規定是：契稅稅率為百分之三至百分之五。

因此就能得出，契稅稅率要漲的結論嗎？先別急，看看之前的條款。

此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%。

1997年的契稅暫行條例和2020年的契稅法對比

一前一后的規定，稅率并沒有發生變化。那么，這次的契稅法主要調整了什么？

中央財經大學法學院教授尹飛告訴河南商報記者，這次《中華人民共和國契稅法》的發布，是落實稅收法定的要求，將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為全國人大立法，法律層級更高了，稅率沒有變化。

二．現階段，執行優惠后的契稅稅率

為什么網上會有“契稅稅率調高”的說法？網友議論的1%、1.5%稅率，是屬于財稅部門另行規定的個人購房的稅收優惠政策。

目前上述政策依然在實施，還是按照優惠稅率執行。

記者咨詢12366了解到，目前國內關于房產的契稅征收還是參照財稅[2016]23號《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》執行。

該通知中規定：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

大家注意一下，這份規定中使用的是“減按”的字眼，意味著是通過優惠減少后的稅率，因此才會出現法規中的3%-5%和優惠后的1%-2%不一致。

三．明年實施，大概率還會延續現有優惠

我們注意到，這次的契稅法中寫明了施行時間是2021年9月1日。有人會問，到明年就要按契稅法中的稅率執行？

河南商報記者采訪了財稅專家王國娜，她表示此次《中華人民共和國契稅法》的發布，明確了施行時間是2021年9月1日，距離現在還有一年多，按照慣例，在正式實施前國務院還會發布具體的實施條例，對稅法的實施進行詳細規定。

即使到了正式實施的時候，她個人認為，大概率會延續現有的契稅稅率相關優惠政策，納稅人不必緊張。

換個角度想，前段時間鄭州排隊交契稅的現象，也側面證明了地方政府的稅率自由空間。

總的來說，契稅法對購房者利益的影響目前還沒有顯現，并不像銷售們煽動的那樣：現在不買房，契稅馬上就要漲了。也不是所有的政策都能解讀為樓市利好，對待熱點多一分理性思考，就能少一點被帶節奏。

 

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統籌：趙強   編輯：楊桂芳