細(xì)分：鄭州便利店數(shù)量?jī)H次長(zhǎng)沙，但能級(jí)不足

 2020鄭州商業(yè)地圖顯示，鄰居四省城市中鄭州的便利店數(shù)量?jī)H次于長(zhǎng)沙，但能級(jí)不足。

長(zhǎng)沙以超過(guò)5000個(gè)便利店居于數(shù)量之首，且24小時(shí)便利店居首。在數(shù)量上，鄭州、西安、武漢次之。

據(jù)睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉介紹，從人均便利店來(lái)說(shuō)，鄭州表現(xiàn)不俗，但24小時(shí)便利店數(shù)量較低，這說(shuō)明鄭州深夜服務(wù)較弱。

從河南各地市商業(yè)來(lái)看，鄭州商業(yè)居首，洛陽(yáng)緊隨其后，人口、消費(fèi)、旅游等帶動(dòng)洛陽(yáng)的商業(yè)發(fā)展，許昌、新鄉(xiāng)次之。

休閑業(yè)態(tài)發(fā)展上，鄭州發(fā)展迅速，鄭州東西格局走向“四方均衡”的狀態(tài)。地圖顯示，從32個(gè)知名的休閑業(yè)態(tài)分布來(lái)看，大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng)逐步完善。2019年?yáng)|西兩極分化明顯，2020年后南北方向的同盟古鎮(zhèn)·袁家村、建業(yè)足球小鎮(zhèn)、銀基國(guó)際旅游度假區(qū)運(yùn)營(yíng)良好，成為鄭州市民休閑去處。

另外，今年餐飲板塊，火鍋、川湘菜、豫菜、烤肉是鄭州人的最愛(ài)，客單價(jià)依然東高西低。品類上走勢(shì)變化不大，但大品類的細(xì)分餐飲近年呈現(xiàn)崛起之勢(shì)，海鮮火鍋、鹵味火鍋、魚火鍋、豬肚雞、酸菜魚、冰淇淋茶等進(jìn)入排名熱搜。

宏觀：相比住宅市場(chǎng)下降明顯，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為理性

據(jù)睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東介紹，相比住宅地產(chǎn)市場(chǎng)明顯下降現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為理性。2020年上半年商業(yè)市場(chǎng)未呈現(xiàn)大的波動(dòng)，辦公及公寓市場(chǎng)成交量腰斬，成交均價(jià)下降明顯。

從城市發(fā)展角度來(lái)講，按照鄭州市以產(chǎn)促城的理念，鄭州將會(huì)有更多頂尖資源向高科技、高附加值、高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)傾斜。在未來(lái)，這些高科技產(chǎn)業(yè)將會(huì)推動(dòng)城市快速的發(fā)展。

在城市規(guī)劃上面，CCD北部片區(qū)的全新規(guī)劃和調(diào)整，讓鄭州開(kāi)啟了東西兩翼同步發(fā)展科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)和智慧產(chǎn)業(yè)的城市時(shí)代，未來(lái)科創(chuàng)將成為鄭州發(fā)展核心引擎動(dòng)力。

在效率提升方面，電子消費(fèi)券成功給未來(lái)的數(shù)字政府建設(shè)提供了基礎(chǔ)，為消費(fèi)復(fù)蘇按下快捷鍵。

在城市活力方面，今年夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展及各大場(chǎng)所舉辦的文創(chuàng)、潮玩、音樂(lè)節(jié)形式的夜間活動(dòng)，帶動(dòng)了一批品牌的崛起。文化重塑正在以潛進(jìn)的方式深入，政府正在加快文商旅項(xiàng)目的進(jìn)程，未來(lái)炎黃遺址公園帶是開(kāi)發(fā)企業(yè)打造文化+商業(yè)模式機(jī)會(huì)點(diǎn)。

趨勢(shì)：年輕化占據(jù)零售主流，她經(jīng)濟(jì)崛起

受突如而來(lái)的疫情影響，在2020上半年，商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目銳減，開(kāi)業(yè)數(shù)量同比減少50%，僅有兩個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)體量13萬(wàn)平方米。

預(yù)計(jì)延遲開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比高達(dá)63%，累計(jì)體量達(dá)到35.5萬(wàn)平方米。這些商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年或明年會(huì)集中開(kāi)業(yè)，下半年開(kāi)業(yè)累計(jì)體量預(yù)計(jì)達(dá)到47.5萬(wàn)平方米，延遲至明年開(kāi)業(yè)的商業(yè)累計(jì)體量為22萬(wàn)平方米。

石俊東認(rèn)為，未來(lái)社區(qū)商業(yè)方面，更向便民傾斜，打造便民服務(wù)綜合體，提升城市效率。

今年的商業(yè)零售，在品牌上今年上半年的商業(yè)內(nèi)部調(diào)整以零售和餐飲為主，休閑類受疫情變化不大，零售類尤其以美妝類調(diào)整明顯。

比較明顯的趨勢(shì)是，目前零售的售賣已經(jīng)不止是貨品，更是向內(nèi)容售賣轉(zhuǎn)移。而年輕化占據(jù)零售的主流，上半年鄭州首進(jìn)店“她經(jīng)濟(jì)”占據(jù)零售業(yè)態(tài)的41%，其中美妝和潮牌在零售中占比提升，且更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但整體零售客單呈上揚(yáng)趨勢(shì)。

另外，去年大火的首店經(jīng)濟(jì)，今年呈現(xiàn)“強(qiáng)者升級(jí)”趨勢(shì)，首進(jìn)品牌向頭部商場(chǎng)入駐趨勢(shì)明顯，以正弘城為例成為國(guó)際大牌進(jìn)駐的主要商業(yè)對(duì)象。

在餐飲方面，今年餐飲消費(fèi)的大趨勢(shì)沒(méi)有大的變化，疫情期間餐飲的首進(jìn)品牌以輕食小吃類為主，但整體以特色、主題、休閑為主，餐飲正在不斷清晰自身的定位。