在投資藍海里尋尋覓覓，種類紛紜的產品讓人眼花繚亂，而想要手里的錢花得值，甚至還有增值的可能，就一定要做出最穩妥的選擇。在資產配置時代，有眼光的才是真的實力派。譬如入手城市發展中標志性的多功能產品——高端商務寫字樓，不僅具備穩健資產性質，且有機會做大企業的房東，真正能成就你做“資產配置實力派”的夢想！
1、資產配置投資，且看這邊風景獨好
“前一秒是老友閑聊，下一秒就是全心工作，一句寒暄話都沒有。”
這段時間，張軍真是見識了專業人士的角色轉換力。
消防警鈴一響，十幾個小伙伴立馬四散飛奔，手持秒表，樓上、樓下3層連跑，環梯、步梯、辦公區間，每一層的消防安全項，全部查漏補缺，與工作無關的閑聊，一句也無。
檢查完畢，所有人抓緊時間記錄檔案：從不同位置跑到安全逃生口的時間和距離，消防噴淋頭的反應時間、范圍、出水量..........凡此種種，事無巨細，每一位檢測員的觀察力和記憶力都極為驚人，一項檢查結束，至少半小時記錄。
雖然早就知道這家世界領軍的建筑檢驗機構，但張軍還是低估了頂尖團隊的專業水準。
畢竟，十幾人5天超2000項世界級建筑標準檢測，在河南也是罕見。
2000多項檢測，核心是建筑工程質量，兼顧各種辦公使用的便捷、設計布局合理性等等，細致到體驗空調每平米出風量，新風過濾結果檢測。
張軍公司開發的寫字樓是鄭東高鐵商務區的升龍廣場，檢驗方是一家準備在此購入1萬平方米寫字樓的超級企業。是否買入，全看這次驗收結論。
最終，升龍廣場憑借高標準、高質量、高品味所打造的高鐵核心一站式商務標桿，在眾多高端寫字樓里脫穎而出，贏得了該企業的信任與青睞，買局已定。
2、帶租約年化9%的不動產，只待億萬富豪
其實大可不必過于羨慕升龍廣場的老業主，即使現在成為新業主，同樣趕得上新一輪的紅利收割。
4月1日，K12（學前至高中教育階段）在線教育的獨角獸企業，猿輔導，正式入駐升龍廣場，四層半共1萬平方米辦公空間，租約按3.5元/平/日，之后按照約定規則逐年遞增。
這意味著，1萬平方米寫字樓，帶著租約等大買家。
按照合同約定，現在猿輔導每年的租金將近1300萬。
1萬平方米升龍寫字樓，即使不考慮通貨膨脹和租約中8%的租金，按照恒定租金計算，11年可以回本。
年投資回報率可達約9%！
這年頭，再好的資產配置，無論股市、基金還是住宅產品，誰敢說自己能扛下穩定9%的年化收益？
再回頭看看猿輔導的租約價值，非常清晰。
首先，猿輔導是獨角獸企業。這家已經完成G輪融資，估值78億美元公司，如今已是國內K12在線教育行業的龍頭王者，其“上網課、用猿輔導”的廣告語已成為孩童們口耳相傳的段子。
其次，猿輔導成立于2012年，按照互聯網公司的發展邏輯，8 年，已跨過存活期，又處于行業頭部，未來兩年上市的概率極大。現階段是猿輔導沖刺上市的關鍵節口，一方面，要對得起投資人，專注于業務，不會購置不動產，所以租約必然將是非常穩妥的。
因此現在買入猿輔導帶租約的1萬方寫字樓，不僅租戶穩定，有約7%的年保底收益，且未來租客變買家，猿輔導回購的概率極高，可以吃進差價變現獲利。
3、過億優質不動產，鄭州可選的并不多
現在，每晚的6點、9點、11點，升龍廣場都會掀起一波下班潮，一張張年輕的面孔帶著疲憊與希望走出辦公樓。
這些在猿輔導工作的年輕人，裝點著鄭州這座城市，而鄭州饋贈勤勞的他們以瓊漿。
從2月份疫情最嚴重到4月1日猿輔導入駐，升龍廣場的工作人員和猿輔導全部在線，完成了租約談判。
在高鐵商務區平均2.8元/平/日的辦公租金里，升龍廣場為何能以3.5元/平/日的租金拿下？
其實這世上，從來就沒有無緣無故的幸運。
2020上年，升龍廣場花3000萬巨資優化升級產品，對地下停車場、外立面等進行了更具國際范兒的優化，而除了建筑產品質量之外，猿輔導更看重了升龍廣場這幾個閃光點：
第一，位置好，大小交通便捷，且升龍廣場與高鐵東站一路之隔。
互聯網和高鐵一樣，都是提升經濟效率的革命性進步，猿輔導選擇交通便利的高鐵東站，符合新銳企業的標簽。毗鄰東風南路與商鼎路城市主干道，小交通也極為方便。
第二，體量大，60萬方的升龍廣場是高鐵片區最大的商務綜合體。
在此辦公，員工購物休閑、商業配套都更便利，全方位的休閑娛樂模式，生態化的綠色生活理念，都能提升企業形象和競爭力。
第三，服務棒，6大服務板塊為企業量身打造至尊服務體系。
雖然租約全部是在線談定，但升龍給與的共享活性配套、貼心管家服務、專業顧問服務、幸福辦公服務、企業資源社群、產業金融驅動等細節化服務，讓猿輔導倍感省心。
第四，資源多，猿輔導、7—11、書亦燒仙草及上述足以改變河南產業經濟結構的世界級企業入駐。
升龍廣場作為升龍集團的中原商務巔峰力作，先后吸引了除猿輔導外的世界500強名企、國際零售行業巨頭、餐飲界知名品牌等諸多知名企業入駐。
大體量資產，一旦獲益，絕對值很喜人，所以優質不動產永遠是富豪的首選，省心、躺賺，但市場上能選擇的其實也并不多，升龍廣場這1萬方帶租約寫字樓算得一個。
在鄭州，富豪們喜歡生活在北龍湖，投資在高鐵商務區。
穩妥的不動產標的物，就是可傳世的財富。
成不了獨角獸公司的股東，那就做它的房東！