金水北聚集了眾多鄭州熱門樓盤，尤其文化路國基路，大盤集中扎堆好不熱鬧。

 

如今，“四大金剛“接連完成使命，美景美境、瀚海思念城住宅已經售罄，現在剩美盛教育港灣與瀚宇天悅城貼身較量了。

 

絕對的“正面剛”：兩個樓盤一路之隔，同樣都是大盤、有商業、有公寓，價格卻差了1500元/┫ 。

 

一個主打教育特色，一個雙地鐵交通優勢亮眼，貼身肉搏下誰更強？

 

河南商報記者 張麗



1

 

關于城中村的記憶已經遠去，現代化的建筑取而代之，城市發展的步伐不可阻擋。

 

鄭漂終有一天會結束在此的漂泊，或扎根于斯或遠走他鄉。

 

曾經的陳寨、廟里，鄭漂落腳之地，鱗次櫛比的城中村樓房已被新的城市規劃取代，現在這里矗力而起的是美盛教育港灣項目，也是周邊占地面積最大的一個盤，總占地1600畝左右，涵蓋住宅、商業、教育配套等用地，項目特色從名字就能看出，主打教育，總規劃約18所教育用地，11所幼兒園、5所小學和2所中學。

 

曾經的張家村已經消失，取而代之的是瀚宇天悅城。地塊面積也不小，總占地約700畝，規劃有住宅、公寓、商業街，開發商為河南本土開發商河南瀚宇置業有限公司。

 

相對來說，從開發商實力上，美盛更強。

 

樓盤的選擇還要綜合比較項目優勢、配套、戶型等因素，主打教育特色的美盛教育港灣“含金量”有多高？雙地鐵瀚宇天悅城教育實力也不弱，兩個樓盤該咋選？

 

2樓盤特色PK



樓盤的特色即一個項目的最大賣點，對購房者來說，是最具吸引力的部分。

 

美盛教育港灣

 

教育是美盛教育港灣主打的特色，即學區資源，大多數買到這里的人，在意的是名校資源。

 

據美盛教育港灣宣傳，目前項目已入駐鄭州外國語學校和緯五路一小兩所省級名校。

 

據一份《鄭州市金水區人民政府關于廟里城中村改造項目基礎設施建設有關問題的函》顯示，金水區擬將美盛教育港灣承建的廟里中學與外國語中學聯合辦學，小學與金水區緯五路一小聯合辦學。那么聯合辦學怎樣解釋，合作程度有多深？


 

 

據金水區教體局宣傳科稱，聯合辦學的學校會統一師資，統一資源，具體還要看各學校的合作模式。

 

河南商報記者向緯五路第一小學有關負責人了解，目前金水區采取的是集團化辦學理念，金水區實行“一個校長、不同校區”的管理模式，在文化理念、管理機制、課程體系等方面深度融合。比如，與緯五路一小進行聯合辦學的分校，其辦學模式就會是在緯五路一小集團校的指導下，進行統一管理，緯五路一小總校校長統籌管理各分校工作，會派駐副校長到分校管理日常工作。師資方面，會階段性地派駐總校經驗豐富的教師到分校進行教學交流，實現傳幫代。

 

然而對于美盛教育港灣宣傳的緯五路一小教育港灣西校區的簽約情況，緯五路一小相關負責人稱目前還沒有收到有關簽約通知，目前緯五路一小已經簽約的學校有大河路分校和東三環分校。

 

河南商報記者向鄭州外國語中學相關負責人了解，對方也同樣稱沒有聽過美盛教育港灣與學校合作建立分校的消息，還沒有收到合作的相關通知。

 

而據美盛教育港灣置業顧問介紹，樓盤與緯五路一小和鄭州外國語中學的施工地塊已經確定。那么，在學校未最終簽約移交前，還需打個問號，購房者還需要謹慎，除非購房合同里明確寫明。

 

如果能順利落地，借助名校的優勢資源，也是不錯的。

瀚宇天悅城

 

最大優勢是雙地鐵加持，地鐵7號線距離項目步行約800米以內，4號線豐慶路站直通小區內部，真正的地鐵入戶。相對來說，美盛教育港灣一期均離地鐵4號線與7號線較遠，離地鐵站點步行均在在1.5公里以上了，沒有瀚宇在地鐵交通方面的優勢大。

 

學校方面，項目配建的公立學校鄭州龍門第二實驗學校，可以把學校資源寫到合同里。

 

鄭州龍門實驗學校是金水區一所九年一貫制學校，是金水區的重點學校，龍門第二實驗學校的師資估計也不會差。

 

相比美盛教育港灣，瀚宇天悅城的價格是有優勢的，毛坯均價17000元/┫ ，美盛教育港灣8月開盤成交均價18500元/┫ ，價格差了1500/┫ 。



3

 

產品對比

 

容積率：美盛教育港灣5.99；瀚宇天悅城容積率4.89，城改項目容積率都較高。

 

精裝標準：均為毛坯交付

 

交通：

兩者僅隔一條大路國基路，交通區位沒多大差別，交通便利，有國基路、北三環快速路、文化路、索凌路等交通動脈貫穿。



商業：

 

美盛教育港灣項目自身規劃百萬方商業，喜來登五星級酒店與皇庭頂級商業運營公司鼎力加持，未來潛力大，項目1公里范圍內有YOYO PARK購物公園、鄭州1908購物公園、國基路丹尼斯商業綜合體（在建）。

 

瀚宇天悅城自身也配建有商業中心，周邊商場美景萬科商場、正弘城、丹尼斯等商場也比較便利。

 

醫療：

 

兩者醫療資源相當，周邊有河南省中醫院、金水區總醫院、鄭大一附院北院區等醫療資源。

 

環境：

 

美盛教育港灣項目2公里范圍內目前有2個公園，普羅旺世愛麗絲公園、文化路東風渠濱河公園。

 

瀚宇天悅城項目東側緊鄰東風渠景觀帶，散步比較方便。

 

戶型：

 

美盛教育港灣目前在售一期，面積段為98三室兩廳、118平三室兩廳、138平四室兩廳 ，美盛的戶型產品設計中規中矩。



（瀚宇天悅城戶型）

 

瀚宇天悅城目前在售一期，面積段主要為108平三室。據了解，現在房源剩下最后幾十套，已經不多了。瀚宇的戶型更差，都是兩開間朝南的狹長戶型。總結

 

兩個樓盤對比來看，在產品形態上都是住宅、公寓、商業的綜合開發模式，兩者容積率都較高，購房人群偏剛需。

 

美盛在學校資源的宣傳上，投入力度大，其實瀚宇天悅城的學校資源算不錯的。

 

現在名校合作分校形式遍地開花，大多都是新招募的師資團隊，名校是需要時間的沉淀與生源保障的，所以，分校還是有一段路要走。

 

戶型方面，美盛教育港灣的相對好些，開發商資質也更有實力，在醫療、商業等方面都相似。

 

目前，瀚宇天悅城一期在售已不多，均價17000元/┫ ，以100平為例，總價上差不多比美盛少了15萬，而且瀚宇天悅城在地鐵交通上更具有優勢。

 

金水北偏改善的樓盤有保利海德公園，傾向于改善的購房者，可以關注，價格不低，精裝修18000-20000 /┫。

 

其實，金水北樓盤整體來說比較成熟，對于剛需購房者，可以配套相對不錯的低價盤，將來有更大的增值，改善者可以關注靠近北龍湖的外溢區域。