水陸草木之花，可愛者甚蕃，而世人皆知周敦頤獨愛蓮。

鄭州地產大盤，出類者眾多，然倍受關注的，除北龍湖外，尤以美盛教育港灣為最。

人問：何以？

答曰：無他，CAZ之故也。

 

——美盛教育港灣項目效果圖

從CBD到CAZ，鄭州正冀望華麗轉身

一個城市的中心就像一個城市的心臟。清晨，其強大的動脈將人流吸入；晚上，人潮又返回城市的末端。這既像血液泵入心臟再從心臟流出，又如海灣潮汐的日漲夜落。而這樣的情景，正是CBD模型下的現代化城市圖像。

 

——美盛教育港灣項目效果圖

 

我國的CBD之路，從上世紀90年代啟幕：1990年，北京國貿一期正式運營，這不僅是我國較早的CBD中央商務區場景，也拉開了CBD作為城市發展“主角”的時代大幕。

彈指間30年過去。在CBD已然成為衡量一座城市是否“高大上”、是否國際化、是否現代化、是否有魅力、是否有潛力的標準的同時，驀然回首，人們卻發現，這個誕生于經濟退二進三時代的產物，這個只依靠商務、金融“單一”功能的CBD模式，已不再能滿足飛速發展的時代需求。

于是，CAZ（中央活動區）概念應運而生——

何謂CAZ？何謂CAZ？何謂CAZ？

面對重要的問題，人們總是喜歡打破沙鍋，一問再問。

如果一定要用很概括、更直觀的語言，感性地描述和注釋CBD與CAZ之間的巨大差異，我們不妨如此表達：CAZ讓城市核心區卸下“高冷”，有了“溫度”。

讓我們從全球范圍的“世界級城市”探索CBD從1.0升級至2.0——即CAZ（中央活動區）行動說起——

本世紀初，一些國際大都市開始推動傳統中央商務區向具有商務、商業、文化、休閑、旅游等復合功能的中央活動區轉型發展。

2004年《倫敦規劃》首次提出中央活動區概念，此后倫敦、芝加哥等城市成功將此理念付諸實踐，既繼承中央商務區的商業、商務功能，又突出功能的多樣性，打造集休閑娛樂、體驗式購物街區、工作及生活一體化辦公區、文化展示體驗區等為一體的綜合性現代城市生活中心……

 

 

——教育港灣項目效果圖

 

從本質上說，中央活動區是“中央商務區+”的一種城市新形態，她將中央商務區（CBD）與休閑商業區 （RBD）、中心旅游區（CTD）、 中 央 娛 樂 區（CED）、中央文化區（CCD）等現代城市典型形態的核心業態融合；將資金流、技術流、人才流、信息流高度匯集；她不僅是一個城市資源要素輸入量最大、循環速度更快、再生能力更強的區域，也是更具活力、對周邊區域輻射帶動能力較強的區域；重要的是，她將中央活動區的業態和活動交織紐和，吸引了城市居民中優秀的行政人員、商務人士、服務人士、創意人士、科研人員等各類人群，在這里匯聚、創業、圓夢。

 

放眼全球，CAZ所及之處，都為城市帶來了顛覆性的面貌改變——

在紐約曼哈頓，此前集中了美國主要的金融及相關服務機構，包括2000多家銀行和分支機構、400多家投資基金和投資公司，1500多家金融代理和服務機構等。如今這一金融中心已實現了向CAZ的“華麗轉身”，區域內的麥迪遜大街是美國廣告業的總部集聚區，而在42街和百老匯大道的交叉口即時代廣場周圍，40多家劇場簇擁在一起。

 

——教育港灣項目效果圖

 

在英國，有一句流行甚廣的話：如果金融界的年輕人有夢想，那夢想的名字就應該叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）。作為英國的第二個金融中心，金絲雀碼頭是一處堪稱全世界CBD升級為CAZ的典范。

金絲雀碼頭不僅匯聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業，還匯聚了倫敦三分之一的金融從業者，每天有超過12萬人穿梭在這片區域。“像在威尼斯一樣生活，像在紐約一樣工作。”是金絲雀碼頭打出的廣告語。在金絲雀碼頭，每一個白領的24小時都過得充實而有價值。

 

——教育港灣項目效果圖

 

 

回眸國內，2017年，《上海市城市總體規劃（2016-2040）》首次提出了“CAZ”概念，規劃預言：中央活動區將是上海具有標志性的區域，更是城市核心功能的重要承載區。

“CAZ”概念，已然風靡全球，從倫敦到紐約，從上海到北京，從深圳到重慶，從青島到成都，“中央活動區”行動正方興未艾，蔚然成風……

 

鄭州亦不甘落伍。為建設國家級中心城市，鄭州提出，到2035年前要建成有國際影響力的城市，其達致途徑就是轉變中心發展模式，實現華麗轉身：不僅要有CBD中央商務區，更要有CAZ中央活動區。

 

——教育港灣項目效果圖

 

展望未來，鄭州主城將有三張藍圖，一張是鄭東CBD，一張是北龍湖副CBD，另一張就是未來的以金水區教育港灣為主體的“CAZ”——中央活動區。

從北龍湖到教育港灣，美盛將帶來城市品格升華

按照發展藍圖，鄭州已經有了鄭東CBD，也有了北龍湖副CBD，對標國際，對標北上廣深，打造下一個令人矚目的中央活動區勢在必行。

問題是：這個萬眾矚目的中央活動區在哪里？

答案只有一個：金水區CAZ。

此論有案可稽。近年來，國家及河南省批準發布之《中原核心城市群規劃》，開宗明義指出，中原城市群要以鄭州為核心引擎。而金水區作為鄭州重點區域，未來將成為中原經濟區全域城市化示范區。

在某種意義上說，“金水”不僅僅是鄭州的“金水”，更是大中原都市圈的“金水”。

——教育港灣項目效果圖

 

金水區的十二五規劃更是明確提出：“要傾全區之力在北區建設鄭州市的“城區商業副中心”，使之與東區CBD、龍湖副CBD相呼應，成為未來??區發展的總依托。

自此，鄭州之中心“黃金三角論”橫空出世，一個充滿憧憬的價值遠景被清晰描繪——

鄭東CBD作為城市大腦決策地，北龍湖副CBD作為金融繁華地，金水教育港灣CAZ作為新生活騰飛地，已然列入政府愿景規劃！

金水區，作為中原城市群核心的核心，作為中西部6省較大的城市更新示范單位，作為鄭州市中央活動區的承接地，將依托美盛教育港灣項目，集合商業+住宅+生態的CAZ城市特征，全力打造2035CAZ示范城區這一優秀的城市名片！

 

——教育港灣項目效果圖

 

城市的每一次進化，都是格局和中心的升華，從古老城池到現代都市，中心的不斷更迭，商圈的不斷演進，每一次都是城市品質和內涵的延伸，更是對理想生活方式的追尋與探索。

還是讓我們管中窺豹，感受一下正在徐徐展開的這幅壯麗畫卷吧——

立足于金水北區的美盛教育港灣占地1600余畝，相當于10個東京六本木和一個上海陸家嘴。

整個規劃方案參照最新的CAZ世界中央活動區的標準落地，包括15分鐘社區生活圈、安全便利的城市慢行網絡、國際標準品質宜居社區以及智慧城市、健康城市、藝術城市的標準配套……

 

——教育港灣項目效果圖

 

這里有更全面的城市配套規劃：總建筑面積約550萬┫，由24個地塊組成，規劃有住宅、商業中心、公寓、酒店、學校等城市優質配套項目；

這里的項目有著高定規劃設計光環：作為城市升級改造重點工程，教育港灣聘請了全球頂級設計機構AECOM全程做項目設計規劃；

 

——教育港灣項目效果圖

 

這里有豐盛的政府資源配備：教育港灣項目的規劃、配套、設計無一不是與政府規劃部門反復研究對接后，從經濟、政治、文化、教育諸方面全部升級的結果。

美盛教育港灣的第一和唯一性數不勝數：鄭州第一個以教育為產業的活力城區；鄭州第一個以健康為理念的全齡化社區；中原第一個智慧城市、健康城市、藝術城市等。

 

——教育港灣項目效果圖

 

但根本的，美盛教育港灣還是中國首個以教育為底板的知學城區。美盛教育港灣知學城區由知學十里、兩翼三區、一帶四綠、七校十一園構成，被學界公認是更適合中原文化發展的城市表達模式。有學者認為，教育港灣的設計，為全球知識城市的探索提供了典型的中國樣本。

 

此外，身處快節奏的都市生活，尤其是匆匆而來匆匆而去的白領上班族，周末或節假日必不可少的放松方式或許是看一場電影、約一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……

 

——教育港灣項目效果圖

 

然而，“亂花漸欲迷人眼”，鄭州樓盤林林總總，能有自己大型商業配套的項目卻為數不多。而美盛教育港灣的商業計劃，按照東西兩翼加特色街布局規劃，在項目臨文化路規劃東翼商業中心、在項目臨豐慶路規劃西翼商業中心，兩處商業中心東西呼應。東西兩翼業態各有側重，相互補充，組成項目完備的配套體系，服務項目業主的生活、休閑、購物、教育和娛樂休閑。

 

 

——教育港灣項目效果圖

 

特別是皇庭國際購物廣場的加入，將會在項目西翼建造標準化的商業購物中心，這將是中部地區首個皇庭商業廣場，規劃地上4層，地下3層，涵蓋購物、餐飲、娛樂、文化教育、超市等業態，將打造成為滿足家庭時尚生活體驗的購物中心。未來，皇庭國際購物廣場將是白領們當仁不讓的打卡地：“別人度假的天堂，是我天天生活的地方”。

 

——教育港灣項目效果圖

 

美盛教育港灣的理想，是讓每個被996捆綁的精英們，能夠在有限的24小時里，隨時隨地能夠從工作中抽離，投身有趣味的生活，讓居住地不再沉悶乏味，讓家變成一個讓人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活，一定會使未來的業主們流連忘返，樂不思蜀。

 

生活永遠是城市的主角。而人永遠是生活的主體。一個人對于生活的需求選擇，決定了其生活的高度。對于一個生活社區而言，“周邊是否有生態資源”，也是業主更為關心的問題。

 

——教育港灣項目效果圖

 

 

鄭州作為綠城城市，如今又有了北龍湖的濕地和鄭東的如意湖，而教育港灣的“翡翠項鏈”則會讓你驚喜不已。

 

鄭州2035規劃特別提出，要推動鄭州森林“綠城”向森林“綠都”跨越式提升。鄭東CBD和北龍湖副CBD兩個中心靠自然資源疊加城市規劃發展起來，而教育港灣則占據了主城最好的一塊生態底板，也是金水僅剩的一塊生態底盤。

 

教育港灣的“翡翠項鏈”由生態綠道、東風渠樣板工程、中央10里櫻花景觀大道構成，包括4個生態公園，形成了難以復制的“串綠軸、筑綠心、織綠環、布綠道、育綠點”鄭州示范生態工程。

 

——教育港灣項目效果圖

 

想象一個畫面，你站在自家的落地窗前就能看到大片的綠意，抬抬腳就能走到公園流水中。陽光氧氣，散步晨跑，隨時隨地可以置身大自然的懷抱……

 

我們堅信，美盛教育港灣，未來的鄭州CAZ，中原地區獨具魅力的“中央活動區”，每個人都有熱愛這里的理由：因為價值，因為風景，因為繁華，也因為詩意的棲居和愜意的生活，更因為創造的活力和生命的勃發——

 

——教育港灣項目效果圖

 

毫不夸張地說，這里將是新鄭州最具活力的地標之一：美盛教育港灣作為新鄭州的城市作品，美盛教育港灣業主作為新生活的主人，其紅利的兌現速度將快于所有人的想象……

“閃電打下來的時候，你必須在場。”這句名言，適時提醒我們：在美盛教育港灣價值收官期，特別是美盛教育港灣知學院榮耀面世，誰抓住這個最佳的置業契機，誰就注定是未來的“贏家”。

 

來源：美盛教育港灣

編輯：李楠

審核：白雪瑩