近幾年，鄭州發展四面開花，每一個區都有自己的新區。因為在城市的發展進程中，建設新城是迅速壯大城市的利器。
新區的建設不斷優化著鄭州的現在和未來，每一個新區的未來看似都會呈現出大好藍圖。但城市的發展終歸會有一個核心，城市的美好資源往往就圍繞著這個核心布局，資源的多寡往往就決定了房產的最終價值。
這是一個憑借智慧掌握財富的時代，而對城市發展大勢的清晰把握，正是一種大智慧。擁有智慧的人往往是跟著大勢走，缺乏智慧的人就容易跟著感覺走。
01“環線論”取代地段論
從現有的資源分布和未來規劃來看，鄭州向東早已經形成了全民共識，“東強”戰略勢必會讓中州大道以東區域邁上一個新的戰略高地。
曾幾何時，李嘉誠的地段論成為大多數置業者的金科玉律，但是隨著時間年輪滾滾向前，地段論不斷被顛覆，顛覆地段論的重要力量就是行政。
拋開產品本身不說，產業、交通、公園、學區......一個地點改變命運的背后，離不開行政的推手。
行政可以更高效的布局城市資源，在行政的有效主導下，城市定下發展方向，然后選擇環線布局城市資源，而不是圍繞某一個點。這個環線就是城市的價值峰線。
因此臨環而居、特別是臨三環而居，成為一二線城市置業的首選。
以北京為例，北京東三環沿線就分布了大量高端商務、商業和改善項目，成為北京的價值高地和財富高地。
02“三大中心”鑄就中原夢
縱觀鄭州的城市布局也是如此，北三環和東三環交匯處，輻射CBD和北龍湖，位于龍湖北岸的金融島，比肩長三角經濟區的上海陸家嘴，珠三角經濟區的深圳前海，京津冀經濟區的北京金融街，成中國又一金融中心，重點集聚國際、國內金融行業龍頭或知名領軍企業，是金融環、商務環、科技環。
順著東三環往南，就是被稱為“鄭州之心”的高鐵商務區，高鐵站是城市核心命脈，代表了城市的發展速度和高度。目前高鐵商圈憑借硬核配套已經成為鄭州新的商務中心，鄭州城市的封面，是交通環、連接環、世界環。
再往南看，就是位于南三環與東三環的交匯處，這里是代表鄭州制造業實力的經濟重區，更是高科技前沿企業的集聚地。
這里有外商投資企業106家，超百億級企業12家，在區內投資的世界500強39家、國內500強53家，是智造芯核，是城市的硬核脊梁。中鐵、宇通、東風……國家制造業的第一梯隊企業，是大國重器，脊梁擔當，依托經開制造業，則是 經濟環，智造環，未來環。
北龍湖，鄭州的金融之心，財富與圈層的聚焦地；高鐵商圈，鄭州的商務之心，中國交通網絡的“心臟”；經開制造業，鄭州的科技之心，高科技企業的集聚地；鄭東環線閉合，成就時代主環，城市脊線。
三大中心構成了鄭州的就業環線，承載了每一個鄭州人的“中原夢”。
03產業是房價的支撐
有就業就會吸引人才涌入，有人才就有未來。這幾年很明顯的一個現象就是越是人口密集、就業密集的區域，向臨近片區拓展城市的腳步就越穩健，而經開區顯然就是鄭東新區“自然稀釋式拓展”的一個承接地。
因為人口密度大、就業崗位多的地方往往會有更多的新增、改善、朋友圈、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會新增很多置業需求，對臨近片區房價形成強有力的支撐。
經開區作為距離鄭東新區較近的一個區域，憑借得天獨厚的地緣優勢，在鄭州房地產大環境不好的情況下，經開區房價依然逆勢飄紅。
當然經開區的崛起除了緊鄰鄭東新區以外，與自身的硬核條件也有關系。產業林立、交通便捷、配套完善，發展后勁兒足，關鍵是在自貿區政策的加持下，有政府源源不斷的天量資金投入。
如今的經開區承襲國際化、多元化的區域使命，起點高、紅利多、前景好，成為了繼鄭東新區之后又一發展勢頭迅猛的熱土。
經開區以經開第八大街為界，以西是商務和居住為主的經開主城核心區，以東則是經開區的產業根基——制造業和物流業。
經開第八大街和經開第三大街直通鄭東新區，航海路又和主城實現了無縫銜接，與高新區所不同的是經開核心區與主城不存在任何的割裂，這就讓經開核心區既和主城融合，又有產業基礎支撐。
隨著地鐵5號線和3號線的開通，區域交通更加高效便捷，區域價值也更加凸顯和高漲。
04金茂高調入駐經開核心區
但是越是價值高地，土地往往也就越是稀缺。所以經開核心區每一次公開拍地，都會吸引來自全國的一線房企和本地知名房企爭相搶拍，幾乎每次都以熔斷價成交。
時間撥回到今年6月3日的集中土拍，經開核心區的009號地吸引了萬科、金茂、中海、綠城等多家實力房企報名參與，據傳保證金繳納企業近70家，凍結保證金額近800億元，經過激烈角逐，金茂最終憑實力勝出，成為當天拍地的最熱點話題。
金茂未來府，先聲奪人，金茂此次正是為破局而來。
金茂府系產品
金茂府系產品
金茂府系產品素來被認為是地產界的“奢侈品”，每一座府系產品最終都會以不俗的市場表現，成就令人矚目的“府系傳奇”，也成為塔尖階層的身份象征、圈層標簽。
金茂，身處“國家隊”的高起點之上，肩負著央企的使命，相信此次金茂定會不負一城期待，在滿載希望的009地塊上，匠心打造新奢府系，成為金茂挺進中原，繼金茂府、金茂如意府以后的又一座品質佳作。
05享有豐富配套資源
金茂未來府位于經開主城核心區，這是金茂未來府的底氣。項目所在的經開第五大街是經開主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因為周邊布局了豐富的配套資源，金茂未來府自然是近水樓臺。
金茂未來府位于經開主城核心區，這是金茂未來府的底氣。項目所在的經開第五大街是經開主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因為周邊布局了豐富的配套資源，金茂未來府自然是近水樓臺。
項目周邊商業配套齊全，經開區的商業中心樂尚生活天地距離項目僅有600米，除此以外，還有萬錦盛華里購物中心、丹尼斯航海天地、富田財富廣場等商業配套，吃喝玩樂應有盡有。項目東北側還有中大門國際免稅購物公園，它是鄭州業態規模較大的高端國際免稅購物中心，真可謂是家門口就可享受到全球好物一站購買的國際化購物體驗，方便至極。
教育上，經開區排名靠前的優質學校普遍集中在金茂未來府周邊。（入學信息參考鄭州每年公布的招生入學政策）
1公里內聚集了3所小學、3所中學，經開區實驗小學和鄭州市第八十五中學與項目都是只有一路之隔。另外經開區第五中學、實驗中學、六一小學、世和小學等優質的教育資源皆環伺于四周，教育資源上絕對是領銜經開區的存在。
得天獨厚的地理優勢使金茂未來府的交通配套更是無可挑剔，坐擁高鐵、機場、地鐵、快速路四維交通網絡，出行方便快捷。
隨著地鐵的陸續開通，鄭州地鐵運營已經進入網絡化時代，地鐵有無成為越來越多人置業時的重要參考指標。金茂未來府臨近地鐵5號線（已運營）、12號線（已開工建設），繁華隨心切換，未來府稱得上是標準的地鐵盤。
06硬核產品不負滿城期待
除了擁有天時地利人和般的外部條件，金茂未來府產品本身也足夠硬核。
三環內，占地約150畝，地塊面積足夠大。容積率約2.99，這樣的低容積率在三環內在售項目中幾乎是獨一無二的，更為難得的是金茂舍棄了能創造更多利潤的高低配。如此一來，項目就可以預留足夠的空間來打造景觀設計，同時也大大提高了項目的樓間距，保證了居住的舒適度。
另外項目依托地塊地勢高差的優勢，將會打造中原少有的臺地式景觀，“一心兩軸六組團”的景觀布局，勾勒出一副人與自然共生的至美意境，電梯入社區設計營造歸家尊崇，高凈值同頻共振的鄰里環境，革新城市生活品質。
作為科技住宅先鋒，金茂未來府將引入金茂獨有12大科技系統，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水六大基本生命要素出發，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的新奢科技住宅，營造綠色健康的生活方式。
項目總共規劃了5排24棟18-27層高層產品，戶型有89┫小三房，113┫三房兩衛，128┫四房兩衛，以及146┫4室2廳2衛/3+1房2衛、168┫四房兩衛，產品純粹，定位高端改善。
得天獨厚的區位、稀缺的土地、高質素的地塊、特色的景觀打造，精致宜居的產品，多重優勢賦能，金茂未來府勢必會成為經開主城的標桿和樣本。
來源：樓市商報
責編：郭繼鋒
審核：劉鶴洋