頂端新聞·河南商報記者 周茜

“不滿意可以退房。”無理由退房在鄭州真的變為了現實。

10月27日，鄭州市住宅與房地產業協會向房企和經紀機構發出了《鄭州市房地產開發企業、房地產經紀機構規范經營倡議書》（以下簡稱倡議書），表示要“維護房地產市場良好秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，促進行業健康和高質量發展”，其中對“不挪用、占用或違規使用交易資金”“不采用脅迫、捆綁等不正當手段高收費、亂收費，謀取不當利益”“不捏造、散布不實市場信息，誤導購房人預期”等方面發出了號召。

眾所周知，目前房地產市場降溫明顯，很多亂象在市場下行背景下滋生，既侵害了購房人的利益，同樣也影響了市場信心的恢復，觀望情緒濃厚。鄭州市住宅與房地產業協會此時發出規范倡議，無疑將助力打破當下的市場困局。

悲觀情緒上升

2021年，房地產市場降溫明顯，用頭部經紀機構的話描述便是：2021年開始，在“三道紅線”、“兩集中”管理背景下，房企融資受限，疊加按揭貸款額度緊張、放款周期延長，部分房企經營壓力增加，多數城市市場活躍度明顯回落，市場悲觀情緒上升。

從官方數據看也同樣如此，國家統計局數據顯示，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

但是需要注意的是，雖然價格漲幅回落，但整體住房需求仍在增長，這表明市場仍有釋放的空間。

根據國家統計局數據，1—10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1—10月份增長18.3%。

鄭州房地產市場也大體類似，在下行中蘊含回暖跡象。根據中指院統計，2021年1-10月鄭州房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為1155.7億元，銷售面積TOP20企業合計銷售面積840.9萬平米。

中指院對鄭州市場的判斷是，“金九銀十”成色不足，多個在售項目出現“以價換量”情況，購房者觀望情緒濃重。

但另一方面，另據360房產網數據顯示，11月26日，鄭州單日新房成交722套，成交區域除了鄭州主城八區，還包含登封、鞏義、中牟、滎陽、新鄭等區域。值得一說的是，11月26日的新房成交量猛增，創近兩個月單日成交新高。從數據顯示，往期單日成交均在130-490套左右。

這同樣表明，鄭州市場在下行壓力下仍舊有回暖的潛力，所需要的可能就是在觀望情緒下的某種信心刺激。

自律倡議

面對市場觀望情緒，一些房企和經紀機構的刺激手段也不盡相同。一些開發商選擇了肆意降價順帶附贈車位；一些開發商選擇偷工減料犧牲房屋質量，有鄭州房地產業內人士甚至表示“交房必維權”；也有的開發商給經紀機構超高的返利來銷售即將爛尾的樓盤，在毀滅前進行最后的瘋狂。

種種行為雖然能夠在短期內暫時刺激銷售，但是長久來看是對購房人利益的一種侵害，勢必將會加深開發商、經紀人之間的猜疑鏈，令市場恢復變得更加艱難。

當然還有另一種選項，各方嚴格自律，切實維護購房人的合法權益，令市場朝著健康高質量的方向走去。

倡議書便是這樣一種規范化嘗試。該倡議針對開發商和經紀機構兩個方面進行自我規范。

針對開發商，倡議表示：“嚴格執行明碼標價制度，如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售，不開展無序價格競爭。”

“嚴格遵守房地產交易資金監管制度，不挪用、占用或違規使用交易資金，保障房地產交易資金安全和當事人合法權益。”

“未取得商品房預（銷）售許可證前，不以認購、認籌、預訂等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款等費用。不從事非法集資或變相非法集資活動。”

針對經紀機構，倡議表示：“嚴格落實收費標準公示制度，倡導一站式服務和一次性收費。傭金、代理費（渠道費）等收取比例應通過友好協商確定。不采用脅迫、捆綁等不正當手段高收費、亂收費，謀取不當利益。”

“不發布虛假房源信息，不捏造、散布不實市場信息，誤導購房人預期。不為違規交易提供便利服務，擾亂市場秩序。”

“不泄涌客戶商業秘密，不非法收集、使用、買賣客戶信息。不以電話、短信等方式騷擾客戶及市民。”

此外，倡議還提出了公平竟爭，互利合作，不濫用市場支配地位，信守契約精神，積極處理客戶投訴等等多項購房者權益保護措施。

應當看到，倡議書在方方面面提出了房地產參與主體的自律措施，將切實維護購房人權益，使得市場朝著規范化前進。鄭州房地產業內人士告訴記者：“如果大家都規矩辦事，其實很多亂象就不會發生，我們也不愿意面對來維權的客戶。”

目前，很多機構已經表示積極響應該倡議。鄭州貝殼已對上述倡議作出積極響應，在貝殼找房鄭州站的官微中，明確了其鄭州公司將著重通過兩大舉措切實落實倡議要求，實現消費者權益保障、助力市場健康有序發展。

首先響應關于嚴格落實收費標準公示制度，倡導一站式服務和一次性收費的相關建議，積極在全行業內持續推動新房渠道傭金透明。

其次持續推行并積極倡導鄭州市新房無理由退房服務，解決消費者購房過程中“買房容易退房難”的痛點，保障購房者權益，提升購房體驗。

很多河南房企也通過官方渠道表示，將開展品質交付活動，加強自身對產品力和精細品質的追求。相信不久，我們便能夠看到鄭州房地產市場“行業健康和高質量發展”。