【觀點】

　　房地產的時代已基本過去

　　“房地產的時代已經基本過去了。”孫立平說，在過去20年，我國社會經濟是一個以房子為中心的年代，房地產行業不僅發展改變了中國，也決定了經濟的發展。

　　從目前披露的數據來看，中國城鎮居民住房面積人均已經達到了36.6平方米，戶均持有房產達到了1.1套，這兩個數據意味著，我國城鎮居民的居住水平已經達到發達國家水平。如果不考慮目前還在持續的城鎮化進程，目前我國城市的房子已經夠住了。即使考慮我國城市化進程尚未結束，目前我國在房地產方面的庫存，也足以應付新增的需求，因此，孫立平認為房地產的時代已經基本過去。

　　不過，很多人都無法忘記，2016年席卷鄭州以及全國大中城市的“房地產熱”。在孫立平看來，這輪非理性的“房地產熱”并非出現了大量的需求，其實是另有原因的。

　　“2016年初，政府釋放出去庫存的信號，讓市場誤讀為政府又要鼓勵買房；而下半年人民幣貶值的恐慌，再加上年底外匯管制收緊，再次把百姓手中的資金徹底趕到了房地產。”孫立平說，但這輪房地產熱，無法改變以房子為中心的時代已經過去這個事實。

　　【分析】

　　哪些行業將“接棒”房地產

　　雖然房地產不再是經濟中心，但孫立平認為，卻依然要看到近20年房地產對我國經濟的巨大拉動：不僅解決了中國城鎮居民的居住需求，也讓購房人手中積累了相當的財富。

　　“幾年前，我們測算的數據顯示，我國老百姓手中的房產價值大約200萬億元，其中城市150萬億元，農村50萬億元，而現在這個總額大約300萬億元。”孫立平說，老百姓通過購房擁有了財富，讓中國社會從無產的社會變成稍有財產的社會。

　　擁有房產之后，讓一直為房子活著的國人，有了選擇改變自己生活品質的可能。與此同時，已經突破溫飽需求的中國農村市場，也開始進入尋求耐用消費品階段，比如現在在城市已經非常艱難的汽車行業，在農村市場卻釋放了非常大的需求，以后這種趨勢會越來越明顯。

　　“農村和城市消費需求的這兩個轉變，都將釋放出巨大的需求，這將是中國經濟中期發展的巨大動力。”他說。

　　不過，他也提到，以前的商業邏輯是，客戶有什么需求，企業供給相應的服務，而現在企業為客戶創造新的供給，然后刺激了客戶的新的需求，讓客戶的生活品質有了較大的提高。這種商業邏輯的案例越來越多，網購、共享單車、外賣，無一例外都是以這種方式成功的。

　　另外，他提到，隨著我國老年人口的增加，養老可能成為與房地產規模不相上下的產業。


編輯：河南商報  孫亞男