8月27日上午，由鄭州航空港經濟綜合實驗區住房與房地產業協會主辦，鄭州航空港雙鶴湖建設發展有限公司協辦的“引人才·穩經濟·保發展”鄭州航空港區系列政策解讀座談會舉行，房產專家、房企負責人齊聚一堂，針對港區人才引進政策、樓市團購補貼政策、國土資源局等相關政策進行解讀。
座談會上，嘉賓們不僅對港區人才引進、購房補貼政策進行了解讀，更暢談了港區的城市價值及未來發展方向。
（一）河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰
問：作為著名的房地產經濟研究專家，您對中國的經濟和樓市的發展有著深入系統的研究。您怎么看待，港區6月份發布的21條政策以及昨天剛剛發布的人才團購政策？最近港區頻繁的政策發布，又在向市場傳遞出一個什么樣的信號？
李曉峰：穩經濟是當下我們最重要的工作，而房地產和平臺經濟則是穩經濟的重要抓手。在這個時間節點，港區6月份發布的21條政策以及剛剛發布的人才團購政策，是穩經濟、保發展和促進樓市健康持續發展的正確舉措，是港區政府為拉動經濟增長采取的積極動作。
問：港區作為國家第一個，也是唯一一個國家級航空經濟實驗區，未來要朝著國際航空大都市方向發展建設。從遠期來看，您認為房地產行業將在國際航空大都市的建設中發揮怎么樣的作用？
李曉峰：航空及米字型高鐵是港區發展最大的優勢是交通優勢，其中航空是港區交通最大的優勢，因為航空經濟可以為鄭州發展外向型經濟提供窗口，我們應該充分發揮這個優勢，讓航空經濟在全省經濟對外開放中占有更重要的位置，將港區打造成河南對世界開放的重要窗口。
問：在近期，您認為港區房地產行業能夠快速走出困境，健康、平穩發展的關鍵是什么？
李曉峰：關鍵在于堅持“房住不炒”。“投機客”充斥的房地產市場，會造成房價“高低不定”的波動，更會造成一個極不穩定的市場環境，而以“剛需”為主導，沒有投機“炒房”的房地產市場才是健康的、穩定的，這就是我們提出“房住不炒”的意義，也是港區房地產健康、平穩發展必須要遵循的概念。港區這次出臺的相關政策，通過人才購房補貼，可以吸引更多的“剛需”購房者進入市場，讓房地產行業可以持續穩定發展。這樣的政策引導不僅完全符合“房住不炒”的概念，更與港區未來的發展定位一脈相承。
問：目前港區各類人才補貼、契稅補貼、人才團購補貼等層出不窮，而且這些獎補可以進行疊加。您認為這樣多重的獎勵政策，將會對港區樓市發展和人才的導入，產生怎樣積極的影響？
李曉峰：港區作為一座新興的“航空城”，匯聚了眾多高科技產業，而這些產業當中又匯聚了許多高精尖人才，這次出臺的人才補貼政策，符合港區的產業發展需要，更符合港區未來的規劃與定位。通過這次對人才的精準的補貼，這些政策不僅為房地產行業的良性發展做出了促進，更為經濟穩定、持續發展提供了作用，更可以有效促進人才來港工作、落戶，為港區產業發展提供了人才支持。
（二）鄭州航空港經濟綜合實驗區住房與房地產業協會秘書長馮建軍：
問：房地產協會作為連接政府和房企的平臺，一方面積極向政府建言獻策，維護行業的正常經營秩序；另一方面，深入了解行業發展現狀，聽取房企和購房者心聲，整合各方資源，積極推動港區樓市健康、平穩發展。在目前港區二次創業、二次騰飛的大背景下，政府相關人才購房補貼政策頻出，您認為將會對港區樓市產生怎樣的影響？同時在接下來的工作中，您認為房協和港區房企，應如何借助政策優勢，更好發展港區？
馮建軍：這次人才購房補貼政策的出臺，將會加快港區的人才聚集，這些人才正處于家庭和個人成長期、上升期，他們的年齡結構、收入水平及消費能力，不僅優化了區域的營商環境，更將會對整個港區的經濟產生直接的引領、帶動作用，同時也為港區房地產行業結構進一步的優化產生促進作用。
問：昨天港區再次發布了“關于支持重點產業等單位人才集中購房的若干措施”，其中重點提到對集中組織購買20套及以上商品住宅的開發企業，區財政予以300-500元/㎡的獎勵補貼，您認為這樣的補貼獎勵將會對港區目前的樓市產生多大的刺激和影響？
馮建軍：此次補貼政策由“兩類產業”“兩個區域”構成，其中新一代信息技術產業、高端裝備制造產業、新材料產業等14個大類為A類產業，針對這類企業從業人員及引進人才在港區買房置業，將給予300元/平方米的財政獎補，上述產業之外的區內其他產業、其他區內企事業單位或意向入區的企事業單位，享受B類獎補標準，按200元/平方米標準予以獎補。這些獎補政策出臺后，將會直接傳導到樓市銷售情況，更會直接作用到廣大的購房人。
問：目前，港區國土資源局針對港區四個核心板塊的城市設計，正加快完善控制性詳細規劃的編制及報批工作。同時編制完成了航空港區未來《土地征收成片開發方案》，這一系列具體、針對性方案的完成，對港區房地產市場的發展有哪些積極意義？
馮建軍：這次港區國土資源局針對港區四個核心板塊的城市設計，是港區整體規劃的組合拳之一，是拿真金白金支持企業發展、拿真金白銀補貼要購房的人才，著將會的區域內企業、產業的成長和發展產生直接作用，為港區人才引進起到了直接作用。
問：為了優化港區的土地供應，合理增加住宅土地的供應量，港區提出了18個月土地供應調節期，您認為這一靈活的土地政策對港區的樓市有什么影響？
馮建軍：港區提出18個月土地供應調節期，充分了體現了“房住不炒”的大政方針，也反映出港區管委會和建設部門堅定施行房地產建立長效發展機制的重要構成，也為房地產穩定發展起到了保障作用。
（三）興港集團副總饒凱
問：興港集團作為港區政府的國有獨資公司，一直以來都是港區發展的扛旗者和排頭兵。港區的城市規劃、發展、運營無一不滲透著興港的身影。那么請您從港區產業規劃、建設的層面，講一講港區的核心優勢和發展方向？
饒凱：產業發展一直是鄭州航空港經濟綜合實驗區的核心重點工作，包括電子信息產業、航空物流產業及生物醫藥產業都是港區的優勢產業，下一步港區還將圍繞這些優勢產業打造新的動能驅動，為港區未來發展提供了無限可能，更為人才引進提供了有力支撐。
問：興港集團作為港區的平臺公司，一直以來對于區域企業、產業的發展給予了極大的支持。在目前興港眾多的產業規劃中，有哪些產業內容對于提升港區現階段的樓市有比較現實的影響和促進？
饒凱：興港集團作為港區的城市運營者，將打造集基建、水電氣暖、人力等為一體的平臺，結合自身優勢服務港區發展，為港區承接各類產業落地，將按照“一個園區、一支團隊、一支基金”為產業發展提供專業化的服務。其中，企業落地最關鍵的因素是人才，我們將幫助企業留住人才、服務人才，為人才提供更好的工作、生活環境，解決人才在港工作的后顧之憂。
（四）正弘港區總經理李俊
問：正弘作為最早進入港區的開發企業之一，一路見證著港區樓市的發展。作為港區樓市建設者、參與者和親歷者，您認為港區最吸引房企進駐的優勢是什么？
李俊：港區交通優勢明顯，是集航空、高鐵、地鐵及高速于一體的交通樞紐，此外，港區的基礎配套設施完備，環境優美宜居，產業優勢突出，這些都為人才落地提供了基礎，更為經濟發展注入了活力。
問：商業是城市的活力和靈魂，港區政府一直以來也特別關注港區商業的規劃和發展。為了加強港區商業的建設，特別提出了完善商服用地地價形成機制，對于自持物業的商業和商務類項目通過降低用地出讓起始價等方式促進拿地和發展。您作為開發企業代表，認為這一政策的提出，將會對港區商業的發展和繁榮有哪些影響？
李俊：一個區域的商業落地有兩個關鍵因素，首先是人口的因素，這其中包含了人口的基數和人口素質；其次是能否調動地區的商業活力，能否有效調動商業團隊運營的積極性。本次港區出臺的這些政策為我們商業落地降低了很多成本，有效緩解了我們前期的資金壓力，極大增強了我們商業落地的信心，這對調動商業運營積極性是有效的促進。
（五）永威港區總經理王東偉
問：永威在北港和南港均有項目布局，從開發企業的角度，您認為港區相關政策落地后，對項目開發、銷售等帶來那些直觀的影響？
王東偉：永威在港區的北港和南港均有項目布局，隨著港區的配套逐步完善、產業布局逐步落地，目前項目的到訪量、成交量都有明顯提升。今年4月以來，港區相繼出臺了教育、交通等配套建設的方針，加上的此次人才引進政策、樓市團購補貼政策，相信隨著這些政策方針逐步落地后，對市場的影響將更加明顯。
問：目前港區為了優化區域土地供應，提出了競買保證金最低可按照出讓起始價的20%設定，同時延長土地出讓金交款年限等具體措施。您作為開發企業，這一政策提出，將會對企業拿地有什么樣的促進作用？
王東偉：這個政策的出臺對于我們房地產行業是個非常大的利好消息，眾所周知，土地出讓金在土地成本中的占比很大，在目前房地產行業銷售周期慢、企業普遍資金不足的大環境下，港區出臺這樣一個政策，有效降低了企業在拿地過程中的經營成本，更有效促進了行業的長期穩定發展。
問：永威作為品質的代言，接下來對于港區項目的開發將秉持什么樣的開發思路？針對港區政府的人才集中購房政策，從永威的角度有哪些支持和回應？
王東偉：在此我代表永威表態，我們將積極落實港區政府的人才集中購房政策，同時永威也將拿出我們的優質房源，并安排專人專班為人才購房做好配套服務。
來源：港區管委會
審核：劉鶴洋