頂端新聞·河南商報記者 高瞻展 劉慧麗
2023年政府工作報告提出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
河南省、鄭州市積極貫徹中央提出的“保交樓、穩(wěn)民生”這一民生要事，響應(yīng)中央確立的“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的“穩(wěn)樓市”政策，落實“支持剛性和改善性需求”的精神，將今年兩會強調(diào)的“解決好新市民、青年人等住房問題”落到實處。
“一手拿鑰匙，一手拿房本!”近日，在河南鄭州航空港，新建商品房“交房即交證”、一個又一個“保交樓”項目順利交付、“一節(jié)兩會”房產(chǎn)促銷活動熱鬧開展、“移民城市、活力城市、知識城市”的航空都市風(fēng)貌初現(xiàn)，鄭州航空港正為業(yè)主交付“安心”，為百姓穩(wěn)定“民心”，為市場帶來“信心”。
信心：業(yè)主喜收新房，“保交樓”初見成效
“要讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。”要做好今年房地產(chǎn)工作，首先是增信心。
對于鄭州航空港北部片區(qū)某項目業(yè)主陳夢(化名)來說，“信心”就是新房順利交付、熱火朝天裝修、數(shù)著日子搬新家的那份對生活的期待。
自從小區(qū)被納入鄭州航空港第一批保交樓清單，陳夢就覺得“心里有了著落”;今年3月30日交付后，她第一時間趕去收房。如今，跟隨陳夢走進小區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就聽到業(yè)主家中此起彼伏的裝修施工聲，公共區(qū)域景觀花束品種豐富、層次分明，水系造影靈動十足。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，豫發(fā)白鷺源春曉19號院，已有近300戶已入場裝修。
近日，鄭州航空港全面推行新建商品房“交房即交證”首批項目成功交付，正弘·汀蘭苑214位業(yè)主在拿到住房鑰匙的同時也拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書。另據(jù)了解，今年一季度，鄭州航空港全區(qū)“保交樓”項目交付住宅4000余套。
“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作初見成效，與鄭州航空港高度重視問題樓盤處置化解和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作密不可分。該區(qū)成立由區(qū)政法委書記掛帥的問題樓盤處置化解工作專班，協(xié)調(diào)建設(shè)、國土、規(guī)劃、財政等部門，厘思路、定措施、找準(zhǔn)癥結(jié)、攻堅克難。通過爭取專項借款資金、協(xié)調(diào)銀行配資、成立區(qū)級紓困資金等方法多渠道籌措資金，發(fā)揮區(qū)級國資平臺公司在化解問定樓盤中的生力軍作用，實現(xiàn)對轄區(qū)問題樓盤資金全覆蓋。
要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，核心是全面落實金融支持房地產(chǎn)16條政策措施，全力保交樓、穩(wěn)預(yù)期、拓供給，著力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要強化“保交樓”項目配套融資支持，持續(xù)攻堅推動已售逾期項目加快建設(shè)交付。
暖心：“一節(jié)兩會”、購房補貼，吸引青年人才落戶港區(qū)
進入初夏，經(jīng)濟穩(wěn)中向好，市場活力回升，隨之而來的，還有房企對地產(chǎn)平穩(wěn)向好的信心。
“購房節(jié)期間的成交量相當(dāng)于2月份一周半的銷量，是3月第一周銷量的2倍多。”五一假期，“空中絲路·人才興港--鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)·首屆購房節(jié)”在鄭州園博園熱鬧落幕，一位參展企業(yè)負(fù)責(zé)人感覺，市場轉(zhuǎn)暖的春風(fēng)，來了。
“在港區(qū)買房(住宅)，不僅有專屬購房節(jié)3%優(yōu)惠，還能疊加300元/平政府直接補貼，這個力度真大。”活動現(xiàn)場直觀感受鄭州航空港十年建設(shè)成就和未來發(fā)展藍(lán)圖，大學(xué)畢業(yè)在鄭州打拼的王力(化名)心動了。
除了組織購房節(jié)、拿出直補優(yōu)惠外，今年4月，鄭州航空港還針對性舉辦富士康、比亞迪兩場團購會，“一節(jié)兩會”直擊不同類型潛在客戶痛點，幾個熱門項目銷售成績超出預(yù)期。
“產(chǎn)業(yè)工人以‘港’為家，其購房考量一是看首付款夠不夠，二是看價格是不是落到了最低，優(yōu)惠支持和獎勵能不能達(dá)到預(yù)期，一旦這幾個綜合因素達(dá)成，是有相當(dāng)大的購房需求的。”鄭州航空港建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州航空港是個典型的產(chǎn)城融合城市，產(chǎn)業(yè)在起步、在發(fā)展，人口在快速導(dǎo)入、急速凝聚，存在旺盛的需求前景。
鄭州航空港住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主要負(fù)責(zé)人說，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在用好保交樓紓困資金，壓實企業(yè)主體責(zé)任，全力保證工程進度，實現(xiàn)保質(zhì)保量交付的同時，更要為來港就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的青年人才提供高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)、優(yōu)美的居住環(huán)境、便利的生活服務(wù)，以房地產(chǎn)的品質(zhì)高地、價格洼地，熱忱歡迎廣大青年人才，為建設(shè)現(xiàn)代化、國際化、世界級航空樞紐城市貢獻(xiàn)力量。
放心：房產(chǎn)供求逐步回歸正常，多措并舉確保購房安全
“現(xiàn)在誰在港區(qū)買房?他們?yōu)槭裁促I房?他們想買什么樣的房子?怎么去把這些人找出來?怎么宣傳讓他們知道?”
只有對客戶準(zhǔn)確“畫像”，才能給出恰如其分的政策、拿出適銷對路的產(chǎn)品，讓群眾放心買房。
早在去年6月，鄭州航空港就已出臺《關(guān)于加快人才集聚促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下文簡稱 21條樓市新政)，以最高300萬、50萬、20萬元購房補貼，向高層次人才、優(yōu)秀教育人才、產(chǎn)業(yè)人才落戶航空港拋出橄欖枝，對于專科、本科、碩士、博士青年人才，還發(fā)放1-10萬不等的購房補貼，更通過實行購房契稅補貼、調(diào)整貸款首付比例、鼓勵房企對人才集中購房予以讓利進一步降低人才購房門檻。
對于拆遷安置的群眾，鼓勵優(yōu)先選擇貨幣化安置，釋放潛在購買力，再加上收購商品房用作租賃住房設(shè)施，進一步減少區(qū)域庫存、平衡供需關(guān)系。“隨著現(xiàn)有庫存不斷消化，下半年供求關(guān)系將呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)向，市場信心重塑，進爾激發(fā)社會投資、企業(yè)拿地的厚望。”鄭州航空港建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
信心比黃金更重要。打消購房者“臨門一腳”時的顧慮，樓市才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)，而群眾最為關(guān)注的，一是房款安全，二是交付品質(zhì)。
原先，購房者買房時簽合同、付首付，而后開發(fā)企業(yè)再辦理資金監(jiān)管、申請合同備案，其中的“時間差”隱藏著資金挪用的風(fēng)險;現(xiàn)如今，隨著“商品房買賣合同網(wǎng)簽即備案”的全面落地，購房者錢款先進入資金監(jiān)管賬戶，而后才能簽合同、完成備案，在制度流程的源頭保障了錢款安全。
而在項目建設(shè)上，鄭州航空港區(qū)要求開發(fā)企業(yè)提報詳細(xì)的施工計劃、工程節(jié)點、品質(zhì)安排，建設(shè)主管部門通過房地產(chǎn)項目管理手冊實時掌握進度、監(jiān)督品質(zhì);在預(yù)售管理上進行差異化管理，根據(jù)企業(yè)的信用評價，來決定批準(zhǔn)預(yù)售的時間節(jié)點，倒逼企業(yè)落實責(zé)任、誠信經(jīng)營;在新房交付方面，鄭州航空港建設(shè)局也正在探索綜合驗收制度，在查驗建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，加入對小區(qū)園林綠化、物業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生保潔、業(yè)主滿意度等方面的考察，避免交付不規(guī)范行為。用制度流程的設(shè)計，讓購房者從簽約到交付都能省心、放心。
通過多級聯(lián)動消存量、控增量、防變量，航空港區(qū)商品住宅項目全鏈條監(jiān)督體系正穩(wěn)步構(gòu)建。
歸心：魅力都市展新顏，航空大城歡迎你
產(chǎn)業(yè)興則城市興。十年間，鄭州航空港以電子信息、生物醫(yī)藥、新能源等高端產(chǎn)業(yè)為核心，吸引大批產(chǎn)業(yè)人才安家落戶，一座配套齊全、四通八達(dá)的現(xiàn)代化新城已冉冉升起，路通業(yè)興、民富城美的城市圖景緩緩鋪展。
“以前早上七八點從港區(qū)北出發(fā)，路上車還不是很多，現(xiàn)在早晚高峰華夏大道雙向車流都多起來了，護航路左轉(zhuǎn)也經(jīng)常排隊。”
趙紅(化名)是港區(qū)一家公司高管，他發(fā)現(xiàn)，隨著近些年住宅小區(qū)不斷交付，港區(qū)入住人口增多，生活氛圍也日漸成熟，而鄭港之間豫A小客車ETC高速通行免費政策，大大拉近了“雙城”距離，去年年底，他結(jié)束了“鄭州-港區(qū)”兩地奔波的生活，正式把家搬到了港區(qū)。
“鄭州、許昌等周邊區(qū)域的朋友找我打聽航空港好房子的人越來越多，”趙紅說，甚至還有學(xué)生家長考慮孩子未來就業(yè)，考慮港區(qū)的市政配套、產(chǎn)業(yè)前景、就業(yè)機會，準(zhǔn)備在港區(qū)買房前期布局。
買房，更要安家，為了吸引更多的趙紅們“歸心”，鄭州航空港在教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套和服務(wù)資源建設(shè)上不斷加強，一大批設(shè)施齊全、功能完善的中小學(xué)和幼兒園落地生根;鄭大一附院南院區(qū)、鄭州市第一人民醫(yī)院南院區(qū)等公立三級綜合醫(yī)院與濱河、新港、銀河等社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心構(gòu)成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系;雨水管道、供水工程、供電工程、燃?xì)夤こ獭⑼ㄐ啪W(wǎng)絡(luò)建設(shè)加快推動，市政基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，公共產(chǎn)品供給水平不斷提升;登高望遠(yuǎn)，極目遠(yuǎn)眺，綠色正在融入城市血脈，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)36.6%，大生態(tài)、大園林的城市綠化風(fēng)貌已經(jīng)形成。
“有人問房地產(chǎn)未來發(fā)展前景如何，我堅信未來可期。”鄭州航空港建設(shè)局住房保障與房地產(chǎn)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在房價、利率已經(jīng)觸底，促消費政策導(dǎo)向明晰的當(dāng)下，樓市回暖呈逐步演進的過程。
隨著2022年河南省委省政府對鄭州航空港進行重塑性改革后，進一步“授權(quán)、賦能、松綁”，航空港以其獨特的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦集聚全省產(chǎn)業(yè)資源，吸引大型項目落地，在產(chǎn)城融合的大背景下不斷集聚人口，成為城市發(fā)展的動力源泉。
今年，鄭州航空港剛剛公布了依功能分區(qū)而劃分出的“二十一城”規(guī)劃，文體城主打文旅生態(tài)、大學(xué)城是活力之城、故城片區(qū)主打文化、會展城策動會展經(jīng)濟，鄭州航空港“移民城市、活力城市、知識城市”的國際大城風(fēng)貌從紙上躍入眼簾。
十年奮斗，篳路藍(lán)縷，十年奮斗，鑄就輝煌。
在鄭州航空港獲批成立的十年里，一座機場小鎮(zhèn)蝶變航空新城，城市框架初具規(guī)模;站在航空港區(qū)全面開啟“二次創(chuàng)業(yè)”新征程的歷史窗口，依托區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、空間等優(yōu)勢，推動物流、人流、產(chǎn)業(yè)、城市良性循環(huán)，實現(xiàn)“港產(chǎn)城”一體推進，鄭州航空港“建設(shè)大樞紐、發(fā)展大物流、培育大產(chǎn)業(yè)、塑造大都市”的夢想必將照進現(xiàn)實。