頂端新聞?dòng)浾?高瞻展 周茜
2022年7月，中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)，同年8月，住建部、財(cái)政部、央行等多部門宣布通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付。
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行承壓的一年里，得益于政策引導(dǎo)與資金支持以及企業(yè)自救等多種舉措，豫發(fā)集團(tuán)保質(zhì)保量?jī)冬F(xiàn)“保交樓”目標(biāo)，守住了企業(yè)品牌，奠定了未來(lái)信心。
01
政策支持，高度重視保交樓
“在航空港區(qū)政府的大力支持和保交樓專項(xiàng)借款幫助下，項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，豫發(fā)白鷺源春曉二期項(xiàng)目今年3月30日已經(jīng)開始集中交付。”豫發(fā)港區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理王茵說(shuō)。
白鷺源春曉二期交付實(shí)景
保交樓專項(xiàng)借款是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門去年出臺(tái)的措施，旨在通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
據(jù)了解，為順利推進(jìn)“保交樓”，航空港區(qū)由區(qū)政法委書記掛帥，成立問(wèn)題樓盤處置化解工作專班，協(xié)調(diào)建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政等部門，厘思路、定措施、找準(zhǔn)癥結(jié)、攻堅(jiān)克難。
為協(xié)調(diào)金融資源，保障項(xiàng)目資金需求，航空港區(qū)通過(guò)爭(zhēng)取專項(xiàng)借款資金、協(xié)調(diào)銀行配資、成立區(qū)級(jí)紓困資金等方法，多渠道籌措資金，發(fā)揮區(qū)級(jí)國(guó)資平臺(tái)公司在化解問(wèn)題樓盤中的生力軍作用，實(shí)現(xiàn)對(duì)轄區(qū)問(wèn)題樓盤資金全覆蓋。
有政策端強(qiáng)勢(shì)托底、金融端有力支撐，多種組合拳全力支持港區(qū)保交樓項(xiàng)目盡快復(fù)工，大幅提振了社會(huì)各方信心。
資料顯示，2023年一季度，鄭州航空港全區(qū)“保交樓”項(xiàng)目交付住宅4000余套。“保交樓”工作取得階段性成效背后，與港區(qū)高度重視問(wèn)題樓盤處置化解和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作密不可分。
02
全力配合，企業(yè)積極自救
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性困難，房地產(chǎn)企業(yè)也難以獨(dú)善其身。
“再難的境地，豫發(fā)也沒(méi)有躺平。通過(guò)瘦身自救、斷臂求生，我們始終咬牙堅(jiān)持、克服難點(diǎn)，為企業(yè)贏得一絲轉(zhuǎn)圜的機(jī)會(huì)。”豫發(fā)集團(tuán)港區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理聶磊說(shuō)。
保交樓專項(xiàng)借款政策出臺(tái)后，豫發(fā)集團(tuán)積極響應(yīng)政策，立即成立專班，引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)，全面梳理項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債，平衡區(qū)域資金，組織公司骨干力量積極對(duì)接政府部門，爭(zhēng)取保交樓資金。
保交樓資金申報(bào)有著嚴(yán)格規(guī)定，前期需要配合準(zhǔn)備大量申報(bào)材料、提供詳實(shí)可證資料，還需要開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)、各級(jí)政府、銀行等多部門多層級(jí)審核蓋章。
回想起那段日子，豫發(fā)集團(tuán)港區(qū)區(qū)域副總黃永鋒說(shuō)，“時(shí)間緊任務(wù)重，也沒(méi)有過(guò)往經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，我們都是摸著石頭過(guò)河。在申報(bào)期間經(jīng)常連夜完善資料，熬了一個(gè)大夜，白天繼續(xù)去匯報(bào)、走手續(xù)審核。”經(jīng)過(guò)多輪努力，豫發(fā)港區(qū)項(xiàng)目正式納入保交付名單。
為配合紓困資金快速到位，豫發(fā)集團(tuán)港區(qū)公司又積極抵押相關(guān)資產(chǎn)，與區(qū)級(jí)平臺(tái)合作，獲得銀行商業(yè)配資，并加快工程付款資料審核，將資金最快速度用到項(xiàng)目建設(shè)，用到第一線，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供了有力保障。
面對(duì)壓力與困難，豫發(fā)將保交樓主體責(zé)任堅(jiān)決扛穩(wěn)扛牢，不做“甩手掌柜”。圍繞著穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、保交付，豫發(fā)還積極發(fā)揮企業(yè)主體責(zé)任，處置部分資產(chǎn)、多方籌措資金，以盤活企業(yè)的資金狀況，經(jīng)營(yíng)情況也得到逐漸好轉(zhuǎn)。
03
保如期交付，還要保高品質(zhì)交付
“保交付是底線，保品質(zhì)是生命線。”圍繞著保交付，豫發(fā)港區(qū)公司從上到下高度重視，各部門之間通力配合，全身心投入到施工建設(shè)中，同時(shí)提出新的要求，保如期交付，還要保高品質(zhì)交付。
白鷺源春曉二期交付實(shí)景
今年3月交付的豫發(fā)白鷺源春曉二期，在景觀上全面升級(jí)，植物層次更豐富，觀葉觀花植物更多。同時(shí)，品質(zhì)堅(jiān)持不降標(biāo)、不減配，相比一期有所優(yōu)化提升。據(jù)了解，二期入戶門選用1.2米*2.3米子母門，相比于一期尺寸更大、檔次更高;室內(nèi)使用石膏自流平，相比于常規(guī)的混凝土地面，更薄更平整，方便業(yè)主直接鋪設(shè)地暖，不用鑿開地面就能施工;每層的戶外連廊全部安裝防攀爬網(wǎng)，來(lái)保障業(yè)主安全……
交付背后，是房企產(chǎn)品力以及工程品質(zhì)管控力的體現(xiàn)。“在工程施工建設(shè)中，我們?cè)黾优c相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新合作，提高交付標(biāo)準(zhǔn)，重塑產(chǎn)品力;在客戶滿意度方面，我們組織業(yè)主開放日，讓業(yè)主及時(shí)了解項(xiàng)目的質(zhì)量管控和開發(fā)進(jìn)度，與業(yè)主共建家園。”豫發(fā)港區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理王茵說(shuō)。
白鷺源春曉二期工地開放日活動(dòng)
如今，豫發(fā)白鷺源春曉二期雖然已經(jīng)交付，項(xiàng)目每天仍派駐60人以上的施工隊(duì)伍到崗，繼續(xù)完善園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了交付過(guò)程整改完善、交付后細(xì)節(jié)問(wèn)題維修等全鏈條服務(wù)，兌現(xiàn)了企業(yè)承諾，也為各方樹立了信心。
交付兌現(xiàn)承諾讓業(yè)主安心，良好的物業(yè)服務(wù)更為生活添彩。新豫發(fā)物業(yè)秉持著高效、嚴(yán)謹(jǐn)、暖心的態(tài)度，為業(yè)主提供全方位后勤保障服務(wù)。
去年特殊時(shí)期，為保障隔離業(yè)主的生活，豫發(fā)私廚開啟外賣渠道。“物業(yè)人每天從早六點(diǎn)忙到晚十點(diǎn)，為白鷺源春曉、國(guó)園業(yè)主提供定制餐配送服務(wù)，累計(jì)免費(fèi)配送2000多次，收獲了業(yè)主廣泛好評(píng)。” 新豫發(fā)物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)罴t有介紹。
業(yè)主點(diǎn)贊新豫發(fā)物業(yè)
2023年4月13日，在河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳全省物業(yè)管理工作會(huì)上，河南新豫發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司榮獲“疫情防控表現(xiàn)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)。
04
加快交付步伐，開啟良性循環(huán)
“豫發(fā)深耕港區(qū)十余年，那么多員工在這里奉獻(xiàn)青春，那么多業(yè)主選擇信任我們，那么多社會(huì)好友關(guān)心支持，黨和政府又有那么好的政策支持，我們沒(méi)有理由不努力，也堅(jiān)決不能躺平。”王茵說(shuō)，為繼續(xù)落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，豫發(fā)港區(qū)公司又緊鑼密鼓投入到在建項(xiàng)目推進(jìn)中。
正在建設(shè)中的白鷺源春曉三期、四期，通過(guò)調(diào)動(dòng)全條線人力、打通各職能部門、前置材料及人員組織工作、室內(nèi)及園區(qū)穿插施工等舉措，減少不可控因素的影響，搶抓工期。
白鷺源春曉三期施工現(xiàn)場(chǎng)
與此同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)積極向各參建單位宣傳“保交樓 保穩(wěn)定 穩(wěn)民生”政策，強(qiáng)化各方對(duì)保交付重要性的認(rèn)識(shí)，提升各方對(duì)保交付項(xiàng)目的信心和積極性，全力沖刺保交樓。
為確保項(xiàng)目高品質(zhì)交付，三期、四期還以“工程進(jìn)度播報(bào)+不定期工地開放日”為監(jiān)督載體，建立與業(yè)主的零距離溝通機(jī)制，讓業(yè)主及時(shí)了解項(xiàng)目工程動(dòng)態(tài)，確保交付全過(guò)程的品質(zhì)，提升業(yè)主滿意度。
白鷺源春曉四期室內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)
另一方面，豫發(fā)積極與河南航空港投資集團(tuán)展開合作，為高品質(zhì)交付再添一道保障，讓新市民、青年人更好安居。
在政府政策引導(dǎo)支持、專項(xiàng)資金紓困、企業(yè)積極自救多方舉措下，豫發(fā)集團(tuán)按下了“保交樓”加速鍵。據(jù)悉，“保交樓”以來(lái)，豫發(fā)集團(tuán)已陸續(xù)交付九棠府、白鷺源春曉二期等5個(gè)樓盤，共計(jì)3865戶。
錦榮廣場(chǎng)2號(hào)樓東塔順利交付
保交樓項(xiàng)目順利交付，是恢復(fù)信心的關(guān)鍵一步。隨著豫發(fā)集團(tuán)交付步伐加快，將極大提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而提升購(gòu)房者預(yù)期，幫助企業(yè)更快回歸良性運(yùn)轉(zhuǎn)。
隨著宏觀政策放寬和市場(chǎng)信心恢復(fù)，下一階段豫發(fā)將繼續(xù)全力保交付、主動(dòng)擔(dān)當(dāng)不躺平，持續(xù)保持公司穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，進(jìn)而賦能城市，讓城市愈發(fā)精彩。
目前豫發(fā)白鷺源春曉四期項(xiàng)目誠(chéng)意推售中，涵蓋79平兩房、95-97平三房、119平三房多種戶型，豫發(fā)將以高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)，重塑產(chǎn)品力，讓新市民與青年人在此安心、放心、歸心。
