2018年1月2日，這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)上了一次頭條。原因是，當(dāng)天，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城宣告開(kāi)業(yè)。
外界不吝盛贊，稱(chēng)其是“河南首家新能源光伏發(fā)電的批發(fā)零售平面市場(chǎng)”。8萬(wàn)平方米光伏發(fā)電板、數(shù)千個(gè)專(zhuān)用停車(chē)位、160個(gè)智能充電樁，大體量、高標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)外觀，也足見(jiàn)市場(chǎng)建設(shè)者的雄心和格局。
事實(shí)確實(shí)如此，甫一出生，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城就占據(jù)天時(shí)地利：往南走800米，就是鄭州市地鐵二號(hào)線的沙窩李站；往北走300米，就是京廣快速路的南下橋口，以及繞城高速十八里河收費(fèi)站。
商戶形容“東奔西走，南北通透”，這絕佳位置正凸顯了批發(fā)商貿(mào)業(yè)態(tài)的周轉(zhuǎn)流通便利優(yōu)勢(shì)。
然而，這一副好牌能否打好？
開(kāi)業(yè)一周有余，河南商報(bào)記者探訪時(shí)，該市場(chǎng)景象令人乍舌：入住率不足一半，多數(shù)商鋪空置，開(kāi)業(yè)和正在裝修者寥寥。
表面上看，新市場(chǎng)少則一年培育期，顧客門(mén)可羅雀實(shí)屬正常；深究背后，其與相距僅3.4公里的鄭州百榮世貿(mào)商城有剪不斷理還亂的牽扯。
黃金位置商鋪開(kāi)門(mén)率不足一成，開(kāi)業(yè)者寥寥
公開(kāi)資料顯示，世貿(mào)（華中）萬(wàn)貨城建筑面積1000余畝，商業(yè)功能分區(qū)為商超、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)配套等規(guī)劃設(shè)計(jì)。目標(biāo)是要打造華中地區(qū)體量最大，品類(lèi)、功能性最齊全的一站式商超流通集倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的商貿(mào)城。目前建設(shè)好的一期和二期，從規(guī)模來(lái)講只占整個(gè)世貿(mào)華中規(guī)劃中的1/3。
以京廣線為軸，世貿(mào)被劃分為東、西兩個(gè)區(qū)域。河南商報(bào)記者注意到，西側(cè)為“世貿(mào)華中萬(wàn)貨城”（緊挨著還有“世貿(mào)汽車(chē)城”），東側(cè)區(qū)域市場(chǎng)為“世貿(mào)萬(wàn)貨城”。
東、西兩個(gè)市場(chǎng)，也有業(yè)態(tài)上的區(qū)分：西側(cè)市場(chǎng)主營(yíng)酒水、食品、調(diào)味品、茶葉、商超百貨、彩印包裝；東側(cè)市場(chǎng)為食化、包裝、機(jī)械區(qū)。
市場(chǎng)緊挨的小劉橋是榜上有名的擁堵點(diǎn)。1月10日上午近10點(diǎn)，河南商報(bào)記者沿京廣路向南行駛至距離市場(chǎng)885米處，遭遇爆堵，885米距離擁堵了24分鐘。
這天，距離1月2日開(kāi)業(yè)已過(guò)去8天。眼前所見(jiàn)的市場(chǎng)景象，卻讓記者頗為驚訝。
市場(chǎng)內(nèi)有貨車(chē)和轎車(chē)不斷進(jìn)出，但商鋪內(nèi)鮮見(jiàn)客流。大多數(shù)商鋪空置（此空鋪，僅僅指商鋪關(guān)門(mén)，未見(jiàn)貨品和人員，不代表商鋪未租售)，透過(guò)玻璃窗往里看，空無(wú)一物。開(kāi)業(yè)率尚不足五成，大多鋪位甚至沒(méi)有門(mén)頭。
西側(cè)市場(chǎng)世貿(mào)華中萬(wàn)貨城北樓是毛坯房，尚在裝修，未見(jiàn)商戶入場(chǎng)。
例如，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城A區(qū)2排，僅有一家調(diào)料商鋪明燈營(yíng)業(yè)，其余均未開(kāi)門(mén)，甚至是未裝修的毛坯狀態(tài)；A區(qū)3排、4排，情況依舊不樂(lè)觀，僅有一兩家酒類(lèi)商戶開(kāi)門(mén)。
A區(qū)1排，為茶葉區(qū)，是開(kāi)業(yè)數(shù)量較多的品類(lèi)區(qū)域。總共約29家商鋪中，已開(kāi)門(mén)商鋪有11家，正在裝修商鋪6家，尚有12家商鋪處于空鋪或未入住狀態(tài)。
按照市場(chǎng)規(guī)律，黃金位置的開(kāi)業(yè)入住率普遍較高。以A區(qū)一黃金通道為例，共約35間商鋪，其中亮燈在營(yíng)業(yè)的僅有3家，正在施工裝修的有8家，還有4家商鋪顯示室內(nèi)有貨卻未開(kāi)門(mén)。開(kāi)業(yè)率僅有8.6%。
▲還有不少商鋪已裝修，但是未見(jiàn)商戶入場(chǎng)營(yíng)業(yè)。一酒商戶稱(chēng)，剛搬來(lái)沒(méi)多久，貨不全
▲二樓三樓，空置率更為觸目驚心，鮮見(jiàn)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)者
一家茶葉商稱(chēng)，看重這里免一年房租和水電，同時(shí)也是處于開(kāi)拓市場(chǎng)需求考慮，從鄭州市區(qū)一茶城搬來(lái)，一間商鋪繳納了1萬(wàn)元押金。
他承認(rèn)市場(chǎng)沒(méi)有客流，不過(guò)對(duì)市場(chǎng)抱有信心，估摸需要一年培育期才能轉(zhuǎn)入正軌。
針對(duì)市場(chǎng)內(nèi)大多空鋪現(xiàn)象，他說(shuō)，招商已經(jīng)結(jié)束，鋪?zhàn)佣甲獬鋈チ耍粊?lái)，因?yàn)槔习逶谄渌袌?chǎng)有生意，顧不上裝修，二來(lái)，市場(chǎng)方也曾強(qiáng)制商戶入場(chǎng)裝修，否則將收回并重新對(duì)外招租。
不過(guò)，他稱(chēng)，因?yàn)榫嚯x市區(qū)遠(yuǎn)，員工招聘有難度，只能動(dòng)用親戚上陣幫忙。
在談及生意如何時(shí)，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城一酒類(lèi)女商戶不假思索地稱(chēng)，沒(méi)人，市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)，沒(méi)穩(wěn)定住。
有商戶入場(chǎng)后閉門(mén)落鎖，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用
多數(shù)商戶稱(chēng)，目前市場(chǎng)免租、免水電。
河南商報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)看到，有商鋪室內(nèi)堆滿貨物，卻大門(mén)落鎖。這樣的商鋪并不止一兩家。
▲因?yàn)槭袌?chǎng)開(kāi)業(yè)不久，客流較少，知名度有待提升，且目前處于免租期，有商戶暫時(shí)把它當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用。圖為，處于黃金位置的一酒水商，在商鋪內(nèi)堆滿了貨物，大門(mén)落鎖。
▲門(mén)頭掛起，顯示有貨，卻玻璃門(mén)落鎖
▲連著幾排都大門(mén)落鎖
▲東側(cè)萬(wàn)貨城，市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)業(yè)率高于西側(cè)市場(chǎng)，一樓部分區(qū)域甚至滿鋪。不過(guò)，二樓同樣是大面積的空鋪。
萬(wàn)貨城多數(shù)商戶來(lái)自百榮
新市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)，冷清人流和過(guò)高空鋪率，在可理解范圍，無(wú)可厚非。
然而，該市場(chǎng)有其特殊性。從商戶的描述中，能知一二。
一酒水商戶坐在沒(méi)有空調(diào)的室內(nèi)玩手機(jī)。他稱(chēng)，大多數(shù)商戶是跟著老華中食品城從鄭州百榮世貿(mào)商城搬來(lái)。
河南商報(bào)記者采訪到的幾位商戶，全部稱(chēng)來(lái)自百榮世貿(mào)商城。百榮世貿(mào)商城與世貿(mào)華中萬(wàn)貨城在京廣路一條線上，直線距離僅3.4公里。
據(jù)了解，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城總經(jīng)理馮長(zhǎng)海，原執(zhí)掌老華中食品城，在2013年時(shí)隨市場(chǎng)外遷，帶商戶整體搬入百榮世貿(mào)商城。在百榮度過(guò)3年蜜月期后，馮長(zhǎng)海選擇離開(kāi)，帶領(lǐng)部分商戶投向現(xiàn)在的世貿(mào)華中萬(wàn)貨城。如今來(lái)看，他在百榮的歲月并非如意。
在談及為何商鋪大多空置原因時(shí)，一女商戶給出了自己的解釋?zhuān)河泻艽笠徊糠稚虘魪陌贅s搬遷過(guò)來(lái)，百榮商戶還沒(méi)入樓，商戶就分不出精力同時(shí)照看兩家店鋪。等入樓確定后，有走有留，走的商戶會(huì)徹底放下心搬來(lái)這里。
一煙灶廚具商戶稱(chēng)，剛從百榮搬來(lái)，那邊要入樓，分到的樓層太高，不得已從百榮撤場(chǎng)。
商戶口中的“入樓”，指的是1月19日，百榮商戶要從臨建區(qū)整體搬入大樓里經(jīng)營(yíng)。因?yàn)榇髽卿佄挥邢蓿贅s商戶過(guò)多，部分商戶并未選到心儀鋪位，這也是部分商戶選擇離開(kāi)原因。
目前，部分商戶存在“在百榮能多撐一天就是一天”心態(tài)。也因?yàn)槿f(wàn)貨城目前免租，有商戶在兩家市場(chǎng)同時(shí)有鋪。入樓后經(jīng)營(yíng)狀態(tài)轉(zhuǎn)好抑或變壞，不甚明朗，提早尋找下家也是百榮商戶自然之舉。那么，萬(wàn)貨城早于百榮入樓前開(kāi)業(yè)，承接意圖不言而喻。
或許，待百榮入樓一事塵埃落定，眼看大局已定的商戶自會(huì)選擇是否正式入場(chǎng)萬(wàn)貨城。
這也就可以理解為何世貿(mào)華中萬(wàn)貨城要提前開(kāi)業(yè)，以及目前該市場(chǎng)大多空置的內(nèi)因。