門鎖被開發商換掉，帶著孩子的住戶無家可歸，只能到賓館住了一夜。提起1月3日發生的事情，鄭州亞太明珠小區16號樓的許多業主就會擔心害怕。“買房子本來是想安居樂業，可業主家的門鎖說換就換，感覺生命財產安全都得不到保障。”一位業主說。

反映

業主不在場的情況下 房子門鎖被換了

1月3日晚上，鄭州市經開區朝鳳路與經北五路交叉口附近亞太明珠小區16號樓業主劉強（化名），收到租客發來的短信，說門鎖被換了。

劉強的房子出租給了這個租客。“租客晚上帶著孩子回家，發現門鎖被換，無家可歸的他們只能到賓館住了一夜。他已經在我這兒住了很久，現在退租了。”劉強說。

劉強說，門鎖是開發商亞太新宇置業有限公司帶人換的，原因在于自己與開發商存在房款糾紛。

劉強介紹，自己是2015年10月底以每平方米5750元的價格購買了這套50多平方米的房子，開發商口頭承諾3年內可以辦理好房產證。當時雙方簽訂購房協議，除首付外，劉強在3年內每月向開發商支付2000元“月供”，到期后通過銀行按揭或一次性付清余款。

“3年期限到了，開發商承諾的房產證還沒辦好。”劉強說，因為擔心拿不到房產證，所以暫時沒繳納余款，沒想到開發商私自將門鎖換了。

劉強稱，16號樓很多業主和他的付款方式一樣，目前除了自己的這套房，還有4套房子的門鎖也被開發商換掉了。

探訪

開發商承諾3年內可以辦理房本 至今未兌現

1月5日，河南商報記者在亞太明珠小區16號樓看到，被換門鎖的幾套房子房門上都張貼有“門鎖已換請聯系物業”的紙條。有的還張貼著“收房通知函”，內容顯示房屋所屬業主未按時繳納房款，要求業主3日內騰空房屋，否則視為放棄房屋內物品所有權。

“得知有房子門鎖被換后，我們很多業主都提心吊膽，家里有老人有小孩兒，萬一被嚇到了該咋辦？”亞太明珠小區的業主白女士說，買房子本來是想安居樂業，可業主家的門鎖說換就換，感覺生命財產安全都得不到保障。

白女士告訴河南商報記者，16號樓的業主目前均無法辦理房產證，“有的業主全款買房，也只是收到幾張收據和購房協議，并沒有正式的購房合同與房產證。繳了錢沒啥保障，這誰敢繳啊。”

一位業主向河南商報記者展示了其與開發商簽訂的購房協議。其中規定，3年內若能簽署“商品房買賣合同”，業主可選擇銀行按揭或一次性付清余款；若不能簽訂合同，業主必須一次性付清余款。而對于何時辦理房產證，協議中并沒有明確規定。不過河南商報記者在16號樓走訪了20多位業主，他們均表示購房時開發商口頭承諾3年內可以辦理房產證，但截至目前房產證仍未辦好，也沒收到開發商通知簽署購房合同。

回應

開發商：被換門鎖的業主 都是欠款比較多的

門鎖被換究竟出于什么原因？根據業主提供的電話，河南商報記者以業主身份聯系到開發商的一名陳姓負責人。

“你繳款了房子就是你的，不繳款房子就不是你的，凡是我們收房的，都是欠款比較多的。”陳姓負責人表示，換鎖前已通過電話、郵寄函告知業主。

針對業主關心的繳納余款后能不能辦房產證、簽合同，陳姓負責人表示，辦房產證的責任是開發商的，“業主繳不繳（款），我們都會辦這個證。”而對于業主普遍反映的開發商承諾3年內辦房產證一事兒，該負責人則表示：“看購房協議，協議上咋承諾的就咋履行。”

1月7日河南商報記者見到了陳姓負責人，他表示用事實說話，協議上寫得清清楚楚，真的假不了。

很多業主不認可開發商的回復。“當時想著3年后房產證下來了，或者可以簽購房合同了，到銀行按揭貸款把余款付清。”業主小史說，很多業主都是普通工薪族，沒有貸款一時之間很難付清余款。

存在房款糾紛，開發商究竟能不能換業主門鎖？河南予瑞律師事務所律師李華陽表示，無論是業主和開發商簽訂的購房協議，還是開發商做出的口頭承諾，都屬于房屋買賣合同的組成部分，且合同沒有約定履行順序，雙方應當同時履行。以該事件為例，如果開發商當初承諾3年內辦房產證，如今并沒有實現，即開發商未履行義務。此時根據合同法規定，業主有權在開發商履行辦房產證義務前，拒絕履行繳納余款義務。因此，業主暫時沒有繳納余款是于法有據的，開發商在業主不在場的情況下更換門鎖是沒有法律依據的。

記者：河南商報見習記者 韓忠林
編輯：河南商報 郭爽
來源：河南商報