東建材商圈的造富故事在21世紀初浮現(xiàn)一個拐點。

“鄭汴一體化”首次提出，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場面臨外遷大勢，這里的建材商戶開始北進、東移。

天榮國際建材港、萬客隆、北建材、中原百姓廣場等本地市場稱霸一方，香江、居然之家、紅星美凱龍、華南城等外來巨頭攻勢洶涌。市場外遷重塑鄭州商貿格局。

上世紀九十年代鄭州建材大世界（資料圖）

【一路向東】

“認定遲早要外遷，一撥人一路往東，跨過原107國道（現(xiàn)中州大道）往東遷移，比如建圃田、香江等市場；另一撥人一路往北，來到了北三環(huán)以北安營扎寨，比如天榮國際建材港、北建材、萬客隆。”業(yè)內人士向河南商報記者回憶。

在這個風口，一些建材家居巨頭搶灘登陸。2002年，來自深圳的香江集團，以鄭東新區(qū)招商引資項目之姿，在商都路圈起一塊地，組建鄭州香江市場，2005年建成投用，經營五金機電、建材。

香江集團一向以不差錢示人。旗下?lián)碛?ldquo;金海馬家居”和“香江家居”兩個主流品牌，其為廣東發(fā)展銀行和廣發(fā)證券的大股東之一，2012年福布斯中國富豪榜單，掌舵人劉志強夫婦以78.1億元排第75位。最近的一個新聞是，香江集團長子豪置11億婚房，迎娶富力地產千金。

這個市場的意義在于其是第一個有產權證的建材類商鋪市場。一些消息人士告訴河南商報記者，當時香江集團以20萬元一畝價格拿地，共拿下上千畝，自建市場。

當年先知先覺買鋪的一撥人眼光毒辣。老胡是其中一個，以3000元一平米購得，花去60萬元買下兩套。如今，地價飆漲，他按照30元一平方米對外出租，只靠商鋪租金，多年前他就已收回成本。

幾年前，香江市場外遷風聲緊密。老胡聽聞，如果外遷賠償，一層將按照面積的1：3賠付，二層按照1：1.3賠付。老胡隱隱中倒期望市場拆遷，不過后來沒了聲音。

上個世紀90年代，鄭州建筑裝飾材料市場開業(yè)

【巨頭之爭】

外來的建材家居巨頭，還有居然之家和紅星美凱龍。

居然之家于2008年入鄭，選中了中南置業(yè)開發(fā)的商都六號時代龍廣場，距離東建材一公里之遙。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬平方米的樓。這是居然之家全國的第15家分店。這個家居巨頭還是沒逃出這個百億商圈。

如今，11年已過去，當年簽約儀式上，中南置業(yè)董事長時喜平黑色polo衫打扮，居家之家董事長張學武西裝革履，倆人合體往四層玻璃杯倒香檳的一幕，恍如昨日。

蜜月期還在延續(xù)。2019年，時喜平的世合實業(yè)與居然之家再度聯(lián)袂，落子周口項城，打造居然·如意廣場。

今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了十周年慶。十年磨一劍，從一家門店年銷售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店、年銷近60億元，居然之家河南交出了漂亮的十周年答卷。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州，并注冊鄭州公司，車建新親任法人。隔著中州大道，它正對東建材。

不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴張步伐，明顯低于居然。如今，紅星在鄭州只落下三子，2017年與華商匯集團合作的16萬方紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL。

“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步，選擇牽手本地物流“大姐大”長通物流，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場”這個作品。無奈，開業(yè)后頻生事端，兩家最終分手。月星未離開，在居然之家商都路店不遠，在2019年4月開了月星家居商都路店。

2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場試營業(yè)。官方號稱，兩天時間客流超兩萬人次。

至此，中原建材家居成了兵家必爭之地，聚集了包括香江、居然之家、紅星美凱龍、月星家居、好百年在內的家居巨頭。硝煙四起，戰(zhàn)況焦灼。

2019年7月，河南建材家居市場再生變局。居然之家與歐凱龍重回雙品牌運作，“居然之家·歐凱龍”名稱出現(xiàn)的店面將刪去“居然之家”字樣。外界紛紛揣測雙方“分手”，不過官方給予辟謠。遙想，雙方牽手只不過一年零九個月，2017年10月歐凱龍旗下店面全部更換為居然之家·歐凱龍。

2018年，華南城建材展銷會（資料圖）

【建材北進：天榮受困】

建材“北移、東進”后，一撥人一路向北，來到了天榮國際建材港和北建材，分別扎下木樁。

可惜命運無常，造化弄人，中原建材市場再也沒有像鄭州北區(qū)這樣命途多舛。

先說天榮國際建材港。2005年開業(yè)引來臧天朔到場助威，外界也對其80萬方的超大體量不吝溢美之詞，美國巴特勒輕鋼結構、單體挑高8米的建筑格局讓同行側目。

一路向著“中原建材航母”進發(fā)的天榮，卻在開業(yè)一年多后，陷入商戶叛逃事件。起因是，市場方違背當初承諾，且給商戶簽訂的房租價格不盡相同，再加上運營不見起色，商戶無奈傷心撤場。

一時間，外界質疑紛至沓來。一種觀點認為，鄭州建材市場已趨飽和，獨舞的東建材尚且吃不飽，天榮“做什么也不能做建材”。

受困的天榮尋求突破，中間幾易其主。天榮轉換業(yè)態(tài)，將市場分割成汽車、建材兩大板塊，并于2006年年底引進“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場。

2009年8月份，金智置業(yè)成功盤下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務有限公司打理。

還是沒能扛到最后，天榮上榜2018年度外遷名單。當年4月，因為被劃入到河南自貿區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊，天榮南區(qū)約1300家商戶搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場等?，F(xiàn)如今，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶在原址經營。

2018年5月，淮河路與華山路交叉口的華淮建材市場

【北建材、萬客隆紛爭】

北建材與萬客隆，情形更為復雜。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地，開建市場。9年后的2012年，北建材公司將市場東部100多畝地，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（以下簡稱“居之寶公司”），這就是后來的居之寶家具市場。北建材公司相當于居之寶公司的房東。

原本是房東與租客的合作伙伴，卻在2015年對簿公堂。原因是，北建材認為居之寶拖欠其土地租金、土地使用稅，構成違約。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔保方海林公司。

為爭奪賠償款和經營權，雙方撕破臉。這期間，市場一度被不明人物破路、噴漆、封門。居之寶債務纏身。

2017年12月，鄭州市中級人民法院發(fā)布的刑事裁定書裁定，因涉嫌非法吸收公眾存款，海林公司企業(yè)法人熊召坤被判處有期徒刑9年零6個月，并處罰金人民幣30萬元。

同樣在2003年，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠五千萬元，租下京水村土地，籌建萬客隆家具城。京水村村民入有股份。

開業(yè)后的萬客隆家具城運營良好。2015年以后，市場開始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象，并被業(yè)主上門討租。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來越多的人將其起訴至法院，涉案金額高達數(shù)億元。

一種說法認為，萬客隆家具城將資金轉移到山東搞房地產開發(fā)，結果投資失利，導致家具城經營難以為繼，融資民眾的血汗錢難討回。

河南商報記者曾以《鄭州萬客隆家具市場連續(xù)被堵門6天》、《萬家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報道關注此事。

最駭人聽聞的是，受孫戰(zhàn)英相邀，京水村村民徐彥梅擔任萬客隆高管，2015年4月至2016年12月，她先后為中澳、萬客隆家具城融資8300多萬元。

為這筆融資，徐彥梅欠下別人三四千萬元，并把自己的7套房和養(yǎng)牛場拿來抵債。這個市場，將曾經的富婆拖成了“負婆”。

風云變幻。北建材于2018年年底外遷，萬客隆也在2019年外遷名單之列。

1994年，春季鄭州建筑裝飾材料展銷會（資料圖）

【市場外遷，重塑建材新格局】

2012年，鄭州市批發(fā)市場外遷的大幕拉開。

曾經的西建材，走至盡頭。候世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地，建設中原百姓廣場，承接從西建材搬遷而來的商戶。很難有人會想象，這樣一個曾經挨著火葬場的禁地，也能長出一個市場來。

外遷消息也傳到了東建材。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪，當時市場負責人坦言，租金少收近三分之一。

與此同時，華南城、五洲城、金馬凱旋、華商匯享盡政策紅利，以政府外遷指定承接地的角色，入主鄭州，搶奪外流的商戶。

“我們成了要被取締的游擊隊，華南城、五洲城等是正規(guī)軍。為與華南城等對抗，我們帶領商戶與航空港區(qū)集體談判，談入駐。”東建材商圈老胡這樣形容六年前的外遷大戰(zhàn)。

歷經三十年風雨變遷，鄭州建材主戰(zhàn)場由鄭汴路為中心外擴至四環(huán)，甚至蔓延至新鄭、滎陽。鄭州建材市場的建筑格局也一再迭代，由最開始的“地攤式”馬路市場入駐到“大棚式”市場，進而過渡至樓宇式商場，如今升級為線上線下相結合的智慧批發(fā)市場。

杜金滿、時喜平、徐國強、孟鐵成、朱鐵玉、付慶林……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿帝國，也實現(xiàn)個人從政與商業(yè)生涯的完美契合。

謝謝他們陪我們走過波瀾壯闊的三十年。

桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù)。