經濟下行環境下，出于風險和盈利擔憂，部分投資者退出虛擬資本市場，關閉“以錢生錢”投資選項，因而大量閑置資金流動至“以勞動生錢”之路——實體經濟。
相對于工廠、企業投資必須具備體量大、后力強等條件，門檻低的小體量經營顯然更合投資者心意。細細比對發現，無論是餐飲、服裝、娛樂等輕質服務還是機械設備販賣等工業服務，往往都離不開商鋪。
社會需求限定
商鋪 是一個穩定的投資產品
將資金投入為商鋪，穩定的租金可為投資者提供可觀的現金流，而且隨著房產價值升值，商鋪還會更值錢，相比其他投資項目，風險較低、回報也更加穩定，其脫手也較容易，而且沒有折舊風險。
什么樣的商鋪是旺鋪？什么樣的商鋪值得投資？什么樣的商鋪能在群雄逐鹿的市場中收獲紅利？
鄭州南三環的“新地標”亞星萬嘉百匯為價值迭升的市場做出詳細注解。
一般來講，商業地產的價值是地段、人氣、區域回報的體現，只要形成旺市，就能達到“一鋪旺三代”的理想境界。從區位優勢、資源配套、自身實力等方面來看，亞星萬嘉百匯確實是位優等生。
▲亞星萬嘉百匯實拍圖
鄭州南向黃金地段
雙軌交通網絡完善 新筑更新老城區
鄭州向南發展的潛力巨大，項目所在的大運河都市區正是南向發展的重要路徑。亞星萬嘉百匯位于鄭州南三環嵩山路與綠水路交叉口，地處城市交通主動脈，西鄰地鐵9號線（在建），距離二七主城區僅半個小時路程，20分鐘可到達東區CBD。附近布有大概25個公交站點，交通十分便捷。
▲交通便捷
在去年印發的《鄭州市“十四五”規劃編制工作方案》中，鄭州對各個縣(市、區)下一步的發展規定了方向。以“東強、南動、西美、北靜、中優、外聯”總體規劃為主導，二七區進一步向“打造都市休閑體育中心”發展。
亞星萬嘉百匯沿南水北調運河公園一線開發，項目距離大運河二百米左右，自帶獨一無二的季景水色紅利，在北側規劃了6500┫的星空樂園，用以銜接整體，體量宏大，完美契合了二七區的整體規劃。
星空樂園不僅可以提供兒童與戶外運動設施，還布置了一批對周邊住戶免費開放的噴泉、輪滑、街籃等游樂運動設施，此外，亞星萬嘉百匯mall區規劃有運動類主力店，負一層還將打造為鄭州首個萬余方地下體育公園。亞星萬嘉百匯精準著點，精心設計，將每一筆都精確畫于老城區更新和新區構建。
醇熟配套消費力足
大運河商圈已成 聚居30萬城市中產
和住宅的價值配套要求不一樣，商鋪的價格和人流量、市場成熟度成正比。成熟商圈內的商鋪價格貴，租金高，買了容易經營，例如鄭州二七廣場商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學路商圈、紫荊山路商圈、曼哈頓商圈（金水升龍廣場）等商圈。這些地方往往投資成本很高，非一般投資者所能承受。
還有一類名氣要小一些，但具有不錯的影響力和知名度，例如高新區商圈、北三環商圈、惠濟商圈、西區商圈。相對來說，這樣的商業項目對于資金力量不太雄厚的投資者比較靠得住，一方面，先前的成功運作有目共睹，而且投資成本又相對低些，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。
亞星集團作為鄭州“西南王”，瞄準大運河這個“自然紅利”，觸手覆蓋鄭州整個西南區域，早早將企業發展與運河時代的城市發展進程有機融合，從促進城市發展、提高片區價值、革新生活方式、帶動商業繁榮四大緯度，構建了“大運河都市區”商圈。
1993年以來，歷經27年發展，大城氣象已成。大運河商圈雖不如二七商圈名氣大，但比之高新區商圈等，無甚差別。亞星集團用時間一鍵構建了包括居住、辦公、商旅、購物、休閑、娛樂、餐飲、康樂等在內的多元化生活層面基礎，加之建業、泰宏、綠地、鑫苑、盛潤、康橋、招商、萬科、融僑、旭輝、昌建、東原等后場房企帶來的豐盈聚居效應，政府斥資720億元打造的大運河商圈的商業形態已經醇熟。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
以亞星萬嘉百匯為核心，方圓約3公里社區、綜合體林立，未來將擁有超30萬穩固消費人群。而且，亞星萬嘉百匯項目總建筑面積約30萬┫，建有7棟商辦公寓塔樓，自帶數萬客群。據介紹，亞星萬嘉百匯將引進三環外最大的超市、附近五公里唯一的商超綜合體，其優勢不可忽視。
▲社區環伺
英倫風情搬進城區
4.5萬┫街區Mall “網紅”前景明晰
去年以來，大唐不夜城、西安鐘鼓樓等地方景區憑其藝術性、娛樂性紅極一時，贏得線上線下大量流量。依其表現性來說，成為“網紅打卡地”的原因除了自身的歷史底蘊，更多來看還要歸為形式新奇、街區全而美。
▲亞星萬嘉百匯實拍圖
有別于傳統商超、小商品市場、汽配市場、建材市場等模式，亞星萬嘉百匯從新維度出發，迎合消費市場新需求，以街區+mall+公園+體驗構成全新商業組合，實現第五代商業形態。項目集合漫時尚品牌商店、漫潮玩體育公園、漫情調空中花園、漫時光特色書吧等多種業態，致力于打造休閑、娛樂、潮玩、社交、購物、餐飲于一體的多元化垂直街Mall空間。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
英倫特色、6500┫星空樂園、獨立商業島、庭院式休憩空間、休閑式廣場、24h不間歇經營，亞星萬嘉百匯將以自身特色引領消費新潮流！
雙重實用主義
30—70┫獨立產權街鋪 細節聯動多環導流
和二七商圈部分樓廈商鋪不一樣，亞星萬嘉百匯更具實用性和獨特性。主力面積在30-70┫的小面積商鋪，不是傳統建筑分割玻璃房，而是5.08m高臨街旺鋪，面積等于買一層送一層，產權獨有也避免了購房者在后期買賣中產生交易困擾。獨立形態削弱了經營阻礙，能夠滿足多業態的經營需求。高達89%的得房率，遠遠超出行業標準。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
雙首層設計、多交通系統給予整個項目時尚感和輕松感，南北向主通道聯合三條東西向次通道共規劃出8個通道口，從便捷交通上實現導流。店鋪外的連廊設計加強了樓層間的聯動效能，有效避免惡劣天氣帶來的不良影響。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
實干經驗搭乘品牌引領
50萬方成功運營經驗 品牌全齡段覆蓋
商鋪投資是一種長線投資，回報完全取決于經營狀況。商業開發由業主自行招商極易造成業態分布混亂，不利于后期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者后，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的后期運營管理，實現投資者的較高回報。
亞星一貫堅持自營，統一規劃、統一招商、統一管理、統一推廣，有力避免了業態重復及競爭加劇。聚合盛世系、外灘系、錦繡山河系等眾多住宅產品基礎，亞星與丹尼斯、奧斯卡影院、北京華聯等品牌共同打造了大運河都市商業區。目前，運營亞星時代廣場、淘氣堡新天地、興華南街活力街區等約50余萬方商業面積，經驗十足。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
一個好的商業項目需要品牌店引擎。品牌的力量，在于其具備一批鐵桿“粉絲”，從另一個價值層面攬獲項目吸引力，很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。亞星萬嘉百匯定位中高端、全層面商超綜合體，計劃引入丹尼斯、世紀華聯、良品鋪子、屈臣氏、肯德基、小米、華為等多個品牌全齡段覆蓋，滿足消費人群一站式消費需求。品牌，從供需端給予消費者全方位引領。
亞星集團27年深耕鄭西南，以大運河都市區核心優勢，計劃打造二七商業新地標。面臨著前所未有的變化，亞星在市場變化和外部風險應對中不斷升級，新設第五代商業形態，勢必改寫鄭州商業現有格局。區位做底，交通賦能，配套撐財，形態盈富，經驗聚資，人氣生機，亞星萬嘉百匯，投資新機遇就在眼前！（吉世光）
來源：亞星萬嘉百匯
編輯：李楠
審核：白雪瑩