34年前，亞細亞橫空出世，在顛覆營銷模式、激起中原商戰、創下多個國內商業傳奇后，又走向隱沒。

34年后，沉寂已久的亞細亞煥新歸來，原址基礎上重裝后的亞細亞·卓悅城，于8月6日揭開神秘面紗。

只不過，這一次，亞細亞不想復制亞細亞，它只想做新商業戰事下的全新自己。

【煥新】亞細亞江湖再見 卓悅城重裝啟幕

一切都是新的。

8月6日上午，鄭州市二七廣場，人山人海，人群中涌現不少老亞細亞人。英姿颯爽的儀仗隊升旗，2700只和平鴿放飛，祥獅點睛后，亞細亞·卓悅城正式開業。同步啟動的，還有主打“8天8夜 全城狂歡”的二七商圈城市青年音樂節。

已晉升為網紅打卡點的3D大屏，國內罕見的三首層設計，潮流個性的密室、VR體驗、萌寵樂園、屋頂集裝箱街區……除了名字能關聯昔日王者外，一切都尋不到老亞細亞的痕跡，即便是已故老書法家陳天然的題字“亞細亞”，也換成了簡約現代工藝字體。

跨越34年時空，同一個地方，不同的商業運營團隊，昔日商業地標完成命運傳承，開啟新商業征途。

8月6日開業的亞細亞·卓悅城，仿佛每一個角落都在證明——脫胎后的亞細亞·卓悅城絕不是老亞細亞的翻版。

“亞細亞·卓悅城和過去老亞細亞唯一的鏈接，就是這座物理樓體，我們在舊址上做了翻修。除此之外，運營團隊、運營理念、商品業態、定位客群，和老亞細亞完全沒有關系。”亞細亞·卓悅城總經理閆民接受頂端新聞·河南商報記者采訪時稱，“我們不想通過這個項目來情感消耗亞細亞，它不屬于我們。”

頂端新聞·河南商報記者了解到，2006年9月，河南興業投資發展有限公司分別從多家銀行以及經營機構競得亞細亞商場債權，取得亞細亞商場產權后又成立亞細亞卓悅城商業管理有限公司，歷經打磨，這才有了今日的亞細亞·卓悅城。

然而，中原商業人敢為無畏的精神衣缽卻要傳承下去。在亞細亞·卓悅城一樓，專門開辟出展示老亞細亞物件的商戰博物館，用于盛放鄭州人的記憶。

原亞細亞總經理王遂舟去世之前曾向朋友吐露心境，“不管怎么樣，不管現在的亞細亞叫什么名字，‘亞細亞’三個字是保留下來了。”

不同的運營團隊，相同的IP和基因;不同的時代，卻秉承相同的商業內核。

【特色】主打“潮玩食趣新領地”，超65%為餐飲業態

不僅是與過去亞細亞做區分，與商圈現存其他商場相比，無論從商業定位抑或業態組合上，亞細亞·卓悅城都在“做自己”，強化自己的標簽和差異。

二七商圈以二七塔為線，天然形成了北面中高端消費定位，尤以大衛城重奢、萬象城家庭消費為特色，以南形成了百年德化、德化新街、無限城為主的青年客群消費。

身居二七商圈最核心的二七塔旁邊，亞細亞·卓悅城圍繞18-25歲青年客群，因地制宜地打出了“潮玩食趣新領地”定位，主打餐飲業態，130多家入駐品牌中有90多家均為餐飲，占比超65%。

在屋頂集裝箱街區，融入了VR體驗、可愛的萌寵樂園、手辦等文創文娛項目，打造文化文娛屋頂街區;而以“悅飯街”命名的負一層美食主題街區，則將舞臺、觀影屏注入街區，提升了顧客的游逛體驗，營造觸手可及的生活氣息和舒適的社交氛圍;地上六層分別以“金木水火土”元素為主題，盡顯品味與巧思，構建一步一景的精致商業空間。

從裸眼3D大屏到電玩城、密室，從屋頂集裝箱街區到貓咖狗咖、主題餐區，亞細亞·卓悅城都將年輕、時尚、潮流、體驗感的標簽屬性發揮到了極致。

這一定位來自周邊的扎實調研和商圈歷史成因。據統計，亞細亞·卓悅城覆蓋了鄭州58所大學院校50萬學生，商圈內大部分是學生客群，這左右了亞細亞·卓悅城必須要做社交化、體驗化、年輕化購物中心的基本盤。

區位也是亞細亞·卓悅城的優勢，其所在的二七廣場每年游客接待人數超1億人次，其中一部分是沖著地標建筑二七塔而來，大樹底下好乘涼，二七塔的地標磁吸力，無形轉化為身旁亞細亞·卓悅城的客流。

亞細亞·卓悅城又是地鐵上蓋商業，“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵1號線、3號線以及37條公交線，將四面八方客流源源不斷導入。

【影響】助力二七商圈復興，促進消費信心提振

二七商圈從來缺的不是客流，缺的是如何做出特色和引領。

這對于存量商業改造項目的卓悅城而言，更非易事。如何對沉寂的老商業動手術，讓其煥發第二春，是所有商業人的核心命題，考驗著運營者操盤功底。

老商業改造，亦是城市有機更新的一部分。當下，百年德化和二七商圈復興工程如火如荼。如何通過商業體項目的升級改造，讓商圈乃至城市兼具歷史文化底蘊和現代時尚氣質?

卓悅城給出的思路是，不只是簡單拆建，而是賦予業態優化、社交體驗、文化底蘊、空間再造等。中原商戰歷史沿襲下來的情感寄托，與現代建筑、業態呈現出的潮流氣質，在這個項目上交融互補。

這個模式，符合百年德化文化片區“中原城市會客廳”的整體風格，對于復興百年德化、重塑二七商圈、提振中原商業探出了一條可供參考借鑒的路子。

從另外角度講，經歷疫情，商圈內商戶流失、空鋪居高，當下百業待振，促消費是從官方到民間的商業主題。

這個當口，卓越城的開業，吸引全城矚目，被寄予重現當年亞細亞空前盛況的期待，似商業領域的一池春水，將極大激發消費活力、提振消費信心，助力鄭州國際消費中心城市建設。

亞細亞·卓悅城只是開始，二七商圈的故事還在繼續。