鄭州錦榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒
要站穩(wěn)國(guó)家中心城市的位置，核心在城市功能，關(guān)鍵靠產(chǎn)業(yè)支撐。
提起豫派服裝振興，不得不提“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”。在河南甚至在全國(guó)，除豫發(fā)·錦榮外，實(shí)難找出第二家能夠獨(dú)立構(gòu)筑紡織服裝業(yè)上中下游完整產(chǎn)業(yè)鏈的民營(yíng)企業(yè)。
作為“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”的重要組成部分，項(xiàng)目總占地面積3200畝、總投資60億元的錦榮·衣天下，上承錦榮國(guó)際輕紡城面輔料專業(yè)市場(chǎng)，下接錦榮商貿(mào)城服裝專業(yè)市場(chǎng)，打造160萬(wàn)平方米服裝全產(chǎn)業(yè)鏈集群，為河南服裝企業(yè)走出河南、走向世界提供了夢(mèng)想的搖籃。
未來(lái)，錦榮·衣天下還將引入玩具動(dòng)漫、家居建材、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)加大住宅、商業(yè)、教育、文旅等配套建設(shè)，打造一座“產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)之城。
河南商報(bào)記者 孫益銳 河南商報(bào)記者 張郁/攝
【初衷】
解決廠房之痛
助力河南服裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
1月12日，商報(bào)記者驅(qū)車前往位于新密曲梁S321與浙大路交會(huì)處的錦榮·衣天下。本以為路途遙遠(yuǎn)，沒(méi)想到過(guò)了南三環(huán)以后，沿大學(xué)南路一路向南，大約15分鐘便到達(dá)了目的地，見(jiàn)到了鄭州錦榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒。
40歲上下，佩戴眼鏡,清瘦溫雅，有幾分學(xué)者的風(fēng)度，這是常好煒留給記者的第一印象。
2012年，常好煒正式加盟錦榮·衣天下項(xiàng)目。在這之前，房地產(chǎn)科班出身的他先后做過(guò)住宅、商業(yè)地產(chǎn)，甚至還運(yùn)作了物流、生物科技兩個(gè)實(shí)業(yè)項(xiàng)目，但做產(chǎn)業(yè)園還是大姑娘上轎——頭一回。
常好煒率團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪了華夏幸福、聯(lián)東U谷、天安云谷等國(guó)內(nèi)眾多先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)園，挨個(gè)前往河南省內(nèi)各大服裝批發(fā)市場(chǎng)、服裝生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，最終確定了項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品規(guī)劃——建一座服裝夢(mèng)工廠。
當(dāng)時(shí)，錦榮·衣天下項(xiàng)目所在的位置還是大片大片的莊稼地。同樣“貧瘠”的還有當(dāng)時(shí)的河南服裝產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的持續(xù)增長(zhǎng)之后，河南服裝產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，但也面臨著優(yōu)質(zhì)廠房資源稀缺、產(chǎn)業(yè)集群度不高、知名品牌不多等問(wèn)題。
“當(dāng)時(shí)，鄭州市周邊有3000多家服裝加工企業(yè)，主要分布在南三環(huán)、西四環(huán)的城中村里，隨著城市的外擴(kuò)和城中村的拆遷，企業(yè)的生存面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。經(jīng)過(guò)我們調(diào)研，有計(jì)劃自持廠房、培育品牌、做大企業(yè)的有300多家，其中，政府解決廠房的有50多家，比如婭麗達(dá)、逸陽(yáng)等大的品牌，愿意搬遷至西平、商水等服裝產(chǎn)業(yè)名縣的有50多家，剩下的200多家是我們的精準(zhǔn)客戶，我們的產(chǎn)品要圍繞這些企業(yè)而做。”常好煒說(shuō)。
在豫發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理王建勛看來(lái)，錦榮·衣天下項(xiàng)目的出現(xiàn)，正是希望能夠?yàn)楹幽戏b企業(yè)打造一個(gè)協(xié)同發(fā)展、共生共贏的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，解決企業(yè)的廠房之痛，建立企業(yè)之間的合作關(guān)系和產(chǎn)業(yè)鏈條，幫助本土企業(yè)建立自己的品牌和風(fēng)格，為服裝企業(yè)走出河南、走向世界貢獻(xiàn)自己的力量。
【商道】
產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新
服務(wù)在不斷改善
其實(shí)，如今房地產(chǎn)企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型早已不是新話題。據(jù)悉，目前國(guó)內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)商中，有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并成立了專門的市場(chǎng)研發(fā)部門。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)房企中包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、富力等大開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，搶占先機(jī)。但目前為止，并沒(méi)有哪個(gè)大型房企敢說(shuō)自己在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面足夠成功，可以為大家所借鑒。
就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，“產(chǎn)業(yè)”是“地產(chǎn)”的核心，而不是幌子，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作支撐的新城和 新區(qū)永遠(yuǎn)無(wú)法真正起到人口聚集、煥發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的效應(yīng)。這決定了，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比傳統(tǒng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)起來(lái)更具風(fēng)險(xiǎn)性。
作為河南本土開(kāi)發(fā)商，豫發(fā)集團(tuán)深耕地產(chǎn)10余年，先后打造出錦榮商貿(mào)城、錦榮國(guó)際輕紡城等知名項(xiàng)目，對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著極為深刻的認(rèn)知。在常好煒看來(lái)，做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園跟做住宅是完全不同的思路，“住宅圍繞著人在做，工業(yè)產(chǎn)業(yè)園圍繞產(chǎn)品在做，用住宅的思路做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，很少能活下去。”
“新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)像我們這樣的項(xiàng)目還有四五家，他們見(jiàn)我們賣得好，派人過(guò)來(lái)學(xué)習(xí)，參觀我們的廠房、看我們的戶型，但他們只是學(xué)到了表，沒(méi)學(xué)到里。我們的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，我們的經(jīng)營(yíng)服務(wù)在不斷改善，這是我們最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”常好煒說(shuō)。
據(jù)了解，錦榮·衣天下打造了政務(wù)辦理平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)、品牌孵化平臺(tái)、錦榮融資服務(wù)平臺(tái)、人力資源服務(wù)平臺(tái)等一攬子企業(yè)解決方案。洞察企業(yè)所需，助力企業(yè)快速發(fā)展。
【未來(lái)】
打造一座
年產(chǎn)值過(guò)百億的產(chǎn)業(yè)之城
“今天看，我們當(dāng)時(shí)做產(chǎn)業(yè)園的選擇是非常明智的。”隨著錦榮·衣天下一期、二期的成功招商和順利運(yùn)營(yíng)，常好煒如今已是舉重若輕。
目前，錦榮·衣天下已成為新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)建成規(guī)模最大、入駐率最高、品牌企業(yè)入駐最多的項(xiàng)目。甚至放眼全國(guó)，錦榮·衣天下也稱得上是建成面積數(shù)一數(shù)二的服裝產(chǎn)業(yè)基地。
目前園區(qū)內(nèi)已經(jīng)簽約入駐企業(yè)100余家，如妙彩依戀、煙花燙、名妹服飾、銘鴻一族、彤陽(yáng)數(shù)碼、科美道具等，其中年產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)有10家、5000萬(wàn)元以上的約40家。接下來(lái)，除了服裝產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)還吸納玩具動(dòng)漫、家居建材、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐。
在常好煒看來(lái)，鄭州北部有“天塹”黃河阻隔，西部多為山區(qū)，東部主要承載城市發(fā)展功能，錦榮·衣天下所在的曲梁鎮(zhèn)，則是鄭州未來(lái)為數(shù)不多的適合發(fā)展成為大型商貿(mào)、物流、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的地方。
“我們預(yù)計(jì)在未來(lái)3~5年，做成50億元產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)園，等到后期項(xiàng)目全部完成后，爭(zhēng)取年產(chǎn)值做到200億元，成為百億產(chǎn)業(yè)園。屆時(shí)，錦榮·衣天下將成為集生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、居住辦公、會(huì)展貿(mào)易、工業(yè)旅游等功能于一體的產(chǎn)業(yè)之城。”
常好煒說(shuō)，產(chǎn)業(yè)之城，不能只有廠房，接下來(lái)，除了廠房，錦榮·衣天下還將開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、服裝博物館、動(dòng)漫城等配套的項(xiàng)目，真正做到“產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)城融合”。
