河南商報記者張治中 通訊員趙倩
業(yè)主史某的轎車停放在小區(qū)停車位上，被脫落的墻皮砸中致使車輛受損。
事故發(fā)生后，史某對車輛進行維修，產(chǎn)生18900元維修費，史某依據(jù)投保的車損險向保險公司申請索賠。
保險公司現(xiàn)場勘驗后支付了車輛送檢維修發(fā)生的18900元維修費，并取得了車損理賠金的代位追償權(quán)，將小區(qū)物業(yè)公司、小區(qū)房地產(chǎn)公司、小區(qū)業(yè)主陳某告上法庭，請求被告支付原告代償?shù)能囕v損失費18900元及利息。
河南省南陽市宛城區(qū)人民法院審理查明，2019年10月8日，轎車所有人史某將車輛停放在某房地產(chǎn)開發(fā)的、某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的某小區(qū)9號樓南邊樓下停車位。當日19時30分許，該小區(qū)9號樓503樓層業(yè)主的室外陽臺長約兩米的外墻粉刷層脫落，砸壞樓下停放的轎車。史某基于車輛保險法律關(guān)系向保險公司索賠，保險公司在理賠之后取得了保險人代位追償權(quán)，有權(quán)在賠償金額范圍內(nèi)向造成損失的第三者代位行使請求賠償?shù)臋?quán)利。
宛城法院審理認為，本案基礎(chǔ)法律關(guān)系是物件脫落、墜落損害責任糾紛。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》相關(guān)規(guī)定及最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛的相關(guān)規(guī)定，涉案房屋的脫落外墻應(yīng)認定為全體業(yè)主共有部分。而業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司對大樓共有部分有審慎管理義務(wù)，有義務(wù)對建筑進行檢查、維修、養(yǎng)護等。物業(yè)公司作為建筑的管理者，未提供證據(jù)證實自己沒有過錯，應(yīng)承擔該建筑物件脫落、墜落損害的侵權(quán)賠償責任。業(yè)主是否繳納大修基金與本案不屬同一法律關(guān)系，與某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)之間也沒有因果關(guān)系，物業(yè)公司以業(yè)主未繳納大修基金為由認為其不應(yīng)當承擔賠償責任的理由，不予支持。
另外，關(guān)于“其他責任人”的范圍，應(yīng)是導致相關(guān)特殊物件發(fā)生脫落、墜落的直接或者深層次原因的人。導致脫落物脫落可能有設(shè)計方案本身的錯誤或設(shè)計缺陷的原因，或者施工單位工程質(zhì)量、物業(yè)管理不到位的原因，還可能有503室業(yè)主陳某裝陽臺護欄時，在墻體上打膨脹螺栓造成粉刷層脫落等原因。鑒于原因力不明，本著避免訴累徹底解決糾紛的初衷，案件審理期間，該院向某物業(yè)公司釋明，但物業(yè)公司在指定期間沒有提交脫落物墜落成因的鑒定申請，致使該院無法查明是否存在“其他責任人”及“其他責任人”是誰的事實。故，某物業(yè)公司可在承擔賠償責任后另行查明是否存在“其他責任人”及“其他責任人”是誰的事實，另案追償。遂法院判定某物業(yè)公司給付原告某保險股份有限公司代償?shù)能嚀p賠償金18900元，駁回原告某保險股份有限公司其它訴訟請求。某物業(yè)公司不服判決，上訴至南陽市中級人民法院，南陽市中級人民法院經(jīng)審理后，駁回上訴，維持原判。
宛城法院員額法官、該案一審承辦責任人李鵬鯤表示，高空墜物與高空拋物同屬“頭頂上的安全”問題，二者有明顯的區(qū)別，一個是有意為之，一個是意外事件。本案脫落的系陽臺外墻，屬于全體業(yè)主共有部分。根據(jù)某物業(yè)公司與全體業(yè)主之間建立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主向其支付物業(yè)費，由其對共有部分進行管理維護，因其管理不到位致使外墻脫落造成損害，應(yīng)當由其承擔賠償責任，而物業(yè)公司主張該陽臺外墻系503戶主陳某專有部分于法無據(jù)。物業(yè)公司應(yīng)當承擔起相應(yīng)的責任，提供相應(yīng)的服務(wù)，履行相應(yīng)的義務(wù)，不應(yīng)出現(xiàn)問題就推諉、搪塞，要對得起業(yè)主交付的物業(yè)費。業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同，侵害業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事，物業(yè)公司應(yīng)積極與有關(guān)方面反映溝通，爭取使問題得到解決。（編輯 呂瑞天 施尚景 謝鵬）
業(yè)主史某的轎車停放在小區(qū)停車位上，被脫落的墻皮砸中致使車輛受損。
事故發(fā)生后，史某對車輛進行維修，產(chǎn)生18900元維修費，史某依據(jù)投保的車損險向保險公司申請索賠。
保險公司現(xiàn)場勘驗后支付了車輛送檢維修發(fā)生的18900元維修費，并取得了車損理賠金的代位追償權(quán)，將小區(qū)物業(yè)公司、小區(qū)房地產(chǎn)公司、小區(qū)業(yè)主陳某告上法庭，請求被告支付原告代償?shù)能囕v損失費18900元及利息。
河南省南陽市宛城區(qū)人民法院審理查明，2019年10月8日，轎車所有人史某將車輛停放在某房地產(chǎn)開發(fā)的、某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的某小區(qū)9號樓南邊樓下停車位。當日19時30分許，該小區(qū)9號樓503樓層業(yè)主的室外陽臺長約兩米的外墻粉刷層脫落，砸壞樓下停放的轎車。史某基于車輛保險法律關(guān)系向保險公司索賠，保險公司在理賠之后取得了保險人代位追償權(quán)，有權(quán)在賠償金額范圍內(nèi)向造成損失的第三者代位行使請求賠償?shù)臋?quán)利。
宛城法院審理認為，本案基礎(chǔ)法律關(guān)系是物件脫落、墜落損害責任糾紛。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》相關(guān)規(guī)定及最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛的相關(guān)規(guī)定，涉案房屋的脫落外墻應(yīng)認定為全體業(yè)主共有部分。而業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司對大樓共有部分有審慎管理義務(wù)，有義務(wù)對建筑進行檢查、維修、養(yǎng)護等。物業(yè)公司作為建筑的管理者，未提供證據(jù)證實自己沒有過錯，應(yīng)承擔該建筑物件脫落、墜落損害的侵權(quán)賠償責任。業(yè)主是否繳納大修基金與本案不屬同一法律關(guān)系，與某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)之間也沒有因果關(guān)系，物業(yè)公司以業(yè)主未繳納大修基金為由認為其不應(yīng)當承擔賠償責任的理由，不予支持。
另外，關(guān)于“其他責任人”的范圍，應(yīng)是導致相關(guān)特殊物件發(fā)生脫落、墜落的直接或者深層次原因的人。導致脫落物脫落可能有設(shè)計方案本身的錯誤或設(shè)計缺陷的原因，或者施工單位工程質(zhì)量、物業(yè)管理不到位的原因，還可能有503室業(yè)主陳某裝陽臺護欄時，在墻體上打膨脹螺栓造成粉刷層脫落等原因。鑒于原因力不明，本著避免訴累徹底解決糾紛的初衷，案件審理期間，該院向某物業(yè)公司釋明，但物業(yè)公司在指定期間沒有提交脫落物墜落成因的鑒定申請，致使該院無法查明是否存在“其他責任人”及“其他責任人”是誰的事實。故，某物業(yè)公司可在承擔賠償責任后另行查明是否存在“其他責任人”及“其他責任人”是誰的事實，另案追償。遂法院判定某物業(yè)公司給付原告某保險股份有限公司代償?shù)能嚀p賠償金18900元，駁回原告某保險股份有限公司其它訴訟請求。某物業(yè)公司不服判決，上訴至南陽市中級人民法院，南陽市中級人民法院經(jīng)審理后，駁回上訴，維持原判。
宛城法院員額法官、該案一審承辦責任人李鵬鯤表示，高空墜物與高空拋物同屬“頭頂上的安全”問題，二者有明顯的區(qū)別，一個是有意為之，一個是意外事件。本案脫落的系陽臺外墻，屬于全體業(yè)主共有部分。根據(jù)某物業(yè)公司與全體業(yè)主之間建立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主向其支付物業(yè)費，由其對共有部分進行管理維護，因其管理不到位致使外墻脫落造成損害，應(yīng)當由其承擔賠償責任，而物業(yè)公司主張該陽臺外墻系503戶主陳某專有部分于法無據(jù)。物業(yè)公司應(yīng)當承擔起相應(yīng)的責任，提供相應(yīng)的服務(wù)，履行相應(yīng)的義務(wù)，不應(yīng)出現(xiàn)問題就推諉、搪塞，要對得起業(yè)主交付的物業(yè)費。業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同，侵害業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事，物業(yè)公司應(yīng)積極與有關(guān)方面反映溝通，爭取使問題得到解決。（編輯 呂瑞天 施尚景 謝鵬）