2019年上半年已經(jīng)接近尾聲。在經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽(yáng)春”行情后，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？
時(shí)值6月，我們梳理、回顧這半年來(lái)的市場(chǎng)現(xiàn)象及數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房企拿地?zé)崆椴粶p，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有回暖勢(shì)頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場(chǎng)熱鬧
6月4日，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地，引來(lái)綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競(jìng)拍。最終，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得，溢價(jià)率53.74%，樓面價(jià)6199元/平方米，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀(jì)錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)315輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競(jìng)得，成交總價(jià)約5.01億元，溢價(jià)率173.73%，成交單價(jià)約955萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4778元/平方米。
今年春節(jié)過(guò)后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊，引得建業(yè)、金茂、清華園、華潤(rùn)等眾多房企競(jìng)拍，最終由建業(yè)以熔斷價(jià)16.8億元摘得，綜合房?jī)r(jià)30466元/平方米。
熱點(diǎn)片區(qū)，例如北龍湖、高新區(qū)雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等，備受房企青睞。這類新區(qū)，凈地多、規(guī)劃設(shè)計(jì)好、潛力大、新盤(pán)頻出，因此也受到了購(gòu)房者的關(guān)注，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大現(xiàn)象。
【數(shù)據(jù)】房?jī)r(jià)較去年同期上漲，房企推盤(pán)節(jié)奏加快
土地市場(chǎng)活躍，開(kāi)發(fā)商拿地果斷，說(shuō)明房企對(duì)于樓市的預(yù)期樂(lè)觀。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，較去年同期增長(zhǎng)10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房?jī)r(jià)格較上月增長(zhǎng)0.2%，較去年同期增長(zhǎng)1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，鄭州5月份新開(kāi)或加推項(xiàng)目約26個(gè)，市場(chǎng)成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)去化率均約80%，保持高位去化水平。據(jù)監(jiān)測(cè)，鄭州6月份預(yù)計(jì)將有近30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度依然較高。
從房企銷售情況來(lái)看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤(pán)節(jié)奏加快。
但如今的市場(chǎng)分化現(xiàn)象更加明顯，購(gòu)房者不再盲目追漲，產(chǎn)品、地段等因素逐漸成為重要的購(gòu)房要素。
【未來(lái)】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點(diǎn)
從全國(guó)層面來(lái)看，政策微調(diào)越來(lái)越常態(tài)化。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)41次，年內(nèi)突破205次，較2018年同期上漲30%。對(duì)此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，整體來(lái)看，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，有利于剛需購(gòu)房者；2019年5月，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強(qiáng)調(diào)抑制炒房現(xiàn)象。這也說(shuō)明，對(duì)于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)。未來(lái)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
在這個(gè)深刻轉(zhuǎn)型的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會(huì)”上，將有名家進(jìn)行主題演講，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，更有關(guān)于新趨勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來(lái)一場(chǎng)思想盛宴。
作者：河南商報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周茜
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)
時(shí)值6月，我們梳理、回顧這半年來(lái)的市場(chǎng)現(xiàn)象及數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房企拿地?zé)崆椴粶p，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有回暖勢(shì)頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場(chǎng)熱鬧
6月4日，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地，引來(lái)綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競(jìng)拍。最終，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得，溢價(jià)率53.74%，樓面價(jià)6199元/平方米，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀(jì)錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)315輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競(jìng)得，成交總價(jià)約5.01億元，溢價(jià)率173.73%，成交單價(jià)約955萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4778元/平方米。
今年春節(jié)過(guò)后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊，引得建業(yè)、金茂、清華園、華潤(rùn)等眾多房企競(jìng)拍，最終由建業(yè)以熔斷價(jià)16.8億元摘得，綜合房?jī)r(jià)30466元/平方米。
熱點(diǎn)片區(qū)，例如北龍湖、高新區(qū)雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等，備受房企青睞。這類新區(qū)，凈地多、規(guī)劃設(shè)計(jì)好、潛力大、新盤(pán)頻出，因此也受到了購(gòu)房者的關(guān)注，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大現(xiàn)象。
【數(shù)據(jù)】房?jī)r(jià)較去年同期上漲，房企推盤(pán)節(jié)奏加快
土地市場(chǎng)活躍，開(kāi)發(fā)商拿地果斷，說(shuō)明房企對(duì)于樓市的預(yù)期樂(lè)觀。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，較去年同期增長(zhǎng)10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房?jī)r(jià)格較上月增長(zhǎng)0.2%，較去年同期增長(zhǎng)1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，鄭州5月份新開(kāi)或加推項(xiàng)目約26個(gè)，市場(chǎng)成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)去化率均約80%，保持高位去化水平。據(jù)監(jiān)測(cè)，鄭州6月份預(yù)計(jì)將有近30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度依然較高。
從房企銷售情況來(lái)看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤(pán)節(jié)奏加快。
但如今的市場(chǎng)分化現(xiàn)象更加明顯，購(gòu)房者不再盲目追漲，產(chǎn)品、地段等因素逐漸成為重要的購(gòu)房要素。
【未來(lái)】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點(diǎn)
從全國(guó)層面來(lái)看，政策微調(diào)越來(lái)越常態(tài)化。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)41次，年內(nèi)突破205次，較2018年同期上漲30%。對(duì)此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，整體來(lái)看，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，有利于剛需購(gòu)房者；2019年5月，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強(qiáng)調(diào)抑制炒房現(xiàn)象。這也說(shuō)明，對(duì)于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)。未來(lái)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
在這個(gè)深刻轉(zhuǎn)型的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會(huì)”上，將有名家進(jìn)行主題演講，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，更有關(guān)于新趨勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來(lái)一場(chǎng)思想盛宴。
作者：河南商報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周茜
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)